Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenhof 18

2831VG Gouderak

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.020
+10,2%
[ € 171.618 – € 218.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.623[ € 179.192 – € 198.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 201.634[ € 191.377 – € 211.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenhof 18 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.020 (€ 2.167 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds september +0,8%
+€ 18.06912 maanden +10,2%
+€ 11.21412 mnd vs. NL +6,3%
Populierenhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.020 voor Populierenhof 18 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenhof 18 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 201.634. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 195.020.

Verwachte verkoopprijs Populierenhof 18
€ 201.634[ € 191.377 – € 211.522 ]
Verkoper houdt over€ 198.166−€ 3.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 207.817+€ 6.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 201.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenhof 18 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.096 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenhof 18
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 188.623[ € 179.192 – € 198.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.096[ € 1.991 – € 2.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenhof 18 adviseren wij in een bod van € 201.634, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 188.623 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.020+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 201.634+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 211.716+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 188.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenhof 18 in Gouderak bedragen € 1.040 per maand bij een woningwaarde van € 195.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 954
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.020
Verwachte verkoopprijs€ 201.634
Verwachte vraagprijs€ 188.623
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 315.894
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 337.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.020 is Populierenhof 18 een van de meer betaalbare woningen in Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Populierenhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenhof 18 in Gouderak.

Wat is Populierenhof 18 in Gouderak waard?
Populierenhof 18 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.020 (bandbreedte € 171.618 – € 218.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenhof 18 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Populierenhof 18 in Gouderak is in oktober 2026 € 188.623 (bandbreedte € 179.192 – € 198.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenhof 18 in Gouderak?
Voor Populierenhof 18 adviseren wij een bod van € 201.634 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenhof 18 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenhof 18 in Gouderak bedragen € 1.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 954 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenhof 18 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenhof 18 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 18.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Populierenhof 18 ligt rond € 195.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenhof 18?
Huishoudens in de buurt van Populierenhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.