Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenhof 3

2831VG Gouderak

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.111
+10,2%
[ € 299.298 – € 380.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.749[ € 313.262 – € 346.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.799[ € 332.998 – € 368.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenhof 3 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.111 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.745Sinds september +0,8%
+€ 31.51212 maanden +10,2%
+€ 19.55612 mnd vs. NL +6,3%
Populierenhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.111 voor Populierenhof 3 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenhof 3 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.799. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 340.111.

Verwachte verkoopprijs Populierenhof 3
€ 350.799[ € 332.998 – € 368.049 ]
Verkoper houdt over€ 345.690−€ 5.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.965+€ 9.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenhof 3 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.998 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenhof 3
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 329.749[ € 313.262 – € 346.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.998[ € 2.848 – € 3.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenhof 3 adviseren wij in een bod van € 350.799, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 329.749 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.111+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.799+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.339+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 329.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenhof 3 in Gouderak bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 340.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.663
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.111
Verwachte verkoopprijs€ 350.799
Verwachte vraagprijs€ 329.749
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 337.230
Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 315.894
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.111 is Populierenhof 3 een van de meer betaalbare woningen in Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Populierenhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenhof 3 in Gouderak.

Wat is Populierenhof 3 in Gouderak waard?
Populierenhof 3 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.111 (bandbreedte € 299.298 – € 380.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenhof 3 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Populierenhof 3 in Gouderak is in oktober 2026 € 329.749 (bandbreedte € 313.262 – € 346.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenhof 3 in Gouderak?
Voor Populierenhof 3 adviseren wij een bod van € 350.799 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenhof 3 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenhof 3 in Gouderak bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.663 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenhof 3 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenhof 3 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 31.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Populierenhof 3 ligt rond € 340.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenhof 3?
Huishoudens in de buurt van Populierenhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.