Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenhof 9

2831VK Gouderak

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.130
+10,2%
[ € 298.434 – € 379.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.531[ € 312.104 – € 344.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.071[ € 332.391 – € 367.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenhof 9 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.130 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.737Sinds september +0,8%
+€ 31.42212 maanden +10,2%
+€ 19.50112 mnd vs. NL +6,3%
Elzenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.130 voor Elzenhof 9 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenhof 9 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.071. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.130.

Verwachte verkoopprijs Elzenhof 9
€ 350.071[ € 332.391 – € 367.380 ]
Verkoper houdt over€ 344.970−€ 5.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.222+€ 9.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenhof 9 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenhof 9
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 328.531[ € 312.104 – € 344.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.001 – € 3.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenhof 9 adviseren wij in een bod van € 350.071, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.531 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.130+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.071+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.575+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 328.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenhof 9 in Gouderak bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 339.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.130
Verwachte verkoopprijs€ 350.071
Verwachte vraagprijs€ 328.531
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 315.894
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 337.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.130 is Elzenhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elzenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenhof 9 in Gouderak.

Wat is Elzenhof 9 in Gouderak waard?
Elzenhof 9 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.130 (bandbreedte € 298.434 – € 379.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenhof 9 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Elzenhof 9 in Gouderak is in oktober 2026 € 328.531 (bandbreedte € 312.104 – € 344.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenhof 9 in Gouderak?
Voor Elzenhof 9 adviseren wij een bod van € 350.071 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenhof 9 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenhof 9 in Gouderak bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenhof 9 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenhof 9 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 31.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Elzenhof 9 ligt rond € 339.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Elzenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.