Huiswaardemeter

Woningwaarde Dotterlei 2

2831VM Gouderak

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.596
+10,2%
[ € 459.884 – € 585.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.479[ € 482.105 – € 532.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.163[ € 511.031 – € 564.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Dotterlei 2 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.596 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.217Sinds september +0,8%
+€ 48.42012 maanden +10,2%
+€ 30.05012 mnd vs. NL +6,3%
Dotterlei 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.596 voor Dotterlei 2 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dotterlei 2 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.163. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.596.

Verwachte verkoopprijs Dotterlei 2
€ 538.163[ € 511.031 – € 564.824 ]
Verkoper houdt over€ 530.993−€ 7.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.076+€ 12.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dotterlei 2 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Dotterlei 2
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 507.479[ € 482.105 – € 532.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.920 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dotterlei 2 adviseren wij in een bod van € 538.163, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.479 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.596+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.163+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.071+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dotterlei 2 zal in bij een vraagprijs van € 507.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dotterlei 2 in Gouderak bedragen € 2.673 per maand bij een woningwaarde van € 522.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dotterlei 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.596
Verwachte verkoopprijs€ 538.163
Verwachte vraagprijs€ 507.479
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 48, 2831VP Gouderak
Weegbree 48
1995 · 112 m²
€ 422.110
Straatbeeld van Middelblok 77, 2831BK Gouderak
Middelblok 77
1998 · 152 m²
€ 1.217.983
Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 315.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.596 ligt Dotterlei 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dotterlei 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dotterlei 2 in Gouderak.

Wat is Dotterlei 2 in Gouderak waard?
Dotterlei 2 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.596 (bandbreedte € 459.884 – € 585.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dotterlei 2 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Dotterlei 2 in Gouderak is in oktober 2026 € 507.479 (bandbreedte € 482.105 – € 532.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Dotterlei 2 in Gouderak?
Voor Dotterlei 2 adviseren wij een bod van € 538.163 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dotterlei 2 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Dotterlei 2 in Gouderak bedragen € 2.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dotterlei 2 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dotterlei 2 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 48.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dotterlei 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dotterlei 2 ligt rond € 522.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dotterlei 2?
Huishoudens in de buurt van Dotterlei 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.