Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelblok 77

2831BK Gouderak

Te koop
152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 8.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.217.983
+9,2%
[ € 1.071.825 – € 1.364.141 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.243.618[ € 1.184.066 – € 1.308.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelblok 77 in Gouderak heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.217.983 (€ 8.013 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.829Sinds mei +0,8%
+€ 102.97112 maanden +9,2%
+€ 55.68812 mnd vs. NL +5,0%
Middelblok 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.217.983 voor Middelblok 77 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelblok 77 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.243.618. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.217.983.

Verwachte verkoopprijs Middelblok 77
€ 1.243.618[ € 1.184.066 – € 1.308.704 ]
Verkoper houdt over€ 1.228.688−€ 14.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.270.640+€ 27.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.243.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.228.688

Wat is de vraagprijs?

Middelblok 77 in Gouderak staat in te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.862 per m².

Vraagprijs Middelblok 77
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.862[ € 7.469 – € 8.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 691.143[ € 400.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelblok 77 adviseren wij in een bod van € 1.243.618, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.217.983+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.243.618+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.305.799+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelblok 77 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelblok 77 in Gouderak bedragen € 6.028 per maand bij een woningwaarde van € 1.217.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 609.000€ 1.827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.956
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.144.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelblok 77

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.217.983
Verwachte verkoopprijs€ 1.243.618
Vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (29%)
D (12%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 2831AR Gouderak
Dorpsstraat 32
1935 · 130 m²
€ 617.259
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 316.200
Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 333.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelblok 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.217.983 duidelijk in het hogere segment van Gouderak. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middelblok 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelblok 77 in Gouderak.

Wat is Middelblok 77 in Gouderak waard?
Middelblok 77 in Gouderak heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.217.983 (bandbreedte € 1.071.825 – € 1.364.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de vraagprijs van Middelblok 77 in Gouderak?
Middelblok 77 in Gouderak staat in juni 2026 te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelblok 77 in Gouderak?
Voor Middelblok 77 adviseren wij een bod van € 1.243.618 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelblok 77 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Middelblok 77 in Gouderak bedragen € 6.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.217.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.956 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 280 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelblok 77 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelblok 77 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 102.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelblok 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Middelblok 77 ligt rond € 1.217.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelblok 77?
Huishoudens in de buurt van Middelblok 77 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.