Huiswaardemeter

Woningwaarde Dotterlei 8

2831VM Gouderak

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.543
+10,2%
[ € 358.638 – € 456.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.942[ € 376.145 – € 415.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.484[ € 398.338 – € 440.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Dotterlei 8 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.543 (€ 3.845 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.289Sinds september +0,8%
+€ 37.76012 maanden +10,2%
+€ 23.43412 mnd vs. NL +6,3%
Dotterlei 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.543 voor Dotterlei 8 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dotterlei 8 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.484. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.543.

Verwachte verkoopprijs Dotterlei 8
€ 419.484[ € 398.338 – € 440.268 ]
Verkoper houdt over€ 413.620−€ 5.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.024+€ 10.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dotterlei 8 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Dotterlei 8
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 395.942[ € 376.145 – € 415.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.549 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dotterlei 8 adviseren wij in een bod van € 419.484, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.942 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.543+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.484+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.458+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dotterlei 8 zal in bij een vraagprijs van € 395.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dotterlei 8 in Gouderak bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 407.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dotterlei 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.543
Verwachte verkoopprijs€ 419.484
Verwachte vraagprijs€ 395.942
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 48, 2831VP Gouderak
Weegbree 48
1995 · 112 m²
€ 422.110
Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 315.894
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dotterlei 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.543 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gouderak willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dotterlei 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dotterlei 8 in Gouderak.

Wat is Dotterlei 8 in Gouderak waard?
Dotterlei 8 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.543 (bandbreedte € 358.638 – € 456.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dotterlei 8 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Dotterlei 8 in Gouderak is in oktober 2026 € 395.942 (bandbreedte € 376.145 – € 415.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Dotterlei 8 in Gouderak?
Voor Dotterlei 8 adviseren wij een bod van € 419.484 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dotterlei 8 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Dotterlei 8 in Gouderak bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dotterlei 8 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dotterlei 8 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 37.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dotterlei 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dotterlei 8 ligt rond € 407.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dotterlei 8?
Huishoudens in de buurt van Dotterlei 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.