Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbree 28

2831VP Gouderak

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.502
+10,2%
[ € 450.122 – € 572.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.827[ € 471.986 – € 521.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.610[ € 499.833 – € 552.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbree 28 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.502 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.128Sinds september +0,8%
+€ 47.39212 maanden +10,2%
+€ 29.41212 mnd vs. NL +6,3%
Weegbree 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.502 voor Weegbree 28 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbree 28 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.610. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.502.

Verwachte verkoopprijs Weegbree 28
€ 526.610[ € 499.833 – € 552.446 ]
Verkoper houdt over€ 519.567−€ 7.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.292+€ 12.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbree 28 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.106 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbree 28
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 496.827[ € 471.986 – € 521.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.106[ € 3.901 – € 4.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbree 28 adviseren wij in een bod van € 526.610, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.827 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.502+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.610+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.941+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbree 28 zal in bij een vraagprijs van € 496.827 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbree 28 in Gouderak bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 511.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbree 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.502
Verwachte verkoopprijs€ 526.610
Verwachte vraagprijs€ 496.827
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 48, 2831VP Gouderak
Weegbree 48
1995 · 112 m²
€ 422.110
Straatbeeld van Middelblok 77, 2831BK Gouderak
Middelblok 77
1998 · 152 m²
€ 1.217.983
Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 315.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.502 ligt Weegbree 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weegbree 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbree 28 in Gouderak.

Wat is Weegbree 28 in Gouderak waard?
Weegbree 28 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.502 (bandbreedte € 450.122 – € 572.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbree 28 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Weegbree 28 in Gouderak is in oktober 2026 € 496.827 (bandbreedte € 471.986 – € 521.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbree 28 in Gouderak?
Voor Weegbree 28 adviseren wij een bod van € 526.610 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbree 28 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbree 28 in Gouderak bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbree 28 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbree 28 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 47.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbree 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Weegbree 28 ligt rond € 511.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbree 28?
Huishoudens in de buurt van Weegbree 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.