Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 12

2831XK Gouderak

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.000
+10,2%
[ € 377.520 – € 480.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.955[ € 396.107 – € 437.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.393[ € 419.081 – € 463.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 12 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.000 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.462Sinds september +0,8%
+€ 39.74812 maanden +10,2%
+€ 24.66812 mnd vs. NL +6,3%
Grutto 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.000 voor Grutto 12 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 12 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.393. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.000.

Verwachte verkoopprijs Grutto 12
€ 441.393[ € 419.081 – € 463.196 ]
Verkoper houdt over€ 435.288−€ 6.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.371+€ 10.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 12 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.446 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 12
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 416.955[ € 396.107 – € 437.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.446[ € 3.274 – € 3.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 12 adviseren wij in een bod van € 441.393, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 416.955 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.000+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.393+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.463+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 12 zal in bij een vraagprijs van € 416.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 12 in Gouderak bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 429.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.000
Verwachte verkoopprijs€ 441.393
Verwachte vraagprijs€ 416.955
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 337.230
Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 315.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.000 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gouderak willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutto 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 12 in Gouderak.

Wat is Grutto 12 in Gouderak waard?
Grutto 12 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.000 (bandbreedte € 377.520 – € 480.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 12 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Grutto 12 in Gouderak is in oktober 2026 € 416.955 (bandbreedte € 396.107 – € 437.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 12 in Gouderak?
Voor Grutto 12 adviseren wij een bod van € 441.393 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 12 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 12 in Gouderak bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 12 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 12 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 39.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 12 ligt rond € 429.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 12?
Huishoudens in de buurt van Grutto 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.