Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 4

2831XK Gouderak

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.890
+10,2%
[ € 386.223 – € 491.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.495[ € 405.170 – € 447.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.645[ € 428.670 – € 473.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 4 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.890 (€ 3.511 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.542Sinds september +0,8%
+€ 40.66512 maanden +10,2%
+€ 25.23712 mnd vs. NL +6,3%
Grutto 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.890 voor Grutto 4 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 4 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.645. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.890.

Verwachte verkoopprijs Grutto 4
€ 451.645[ € 428.670 – € 473.794 ]
Verkoper houdt over€ 445.427−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.828+€ 11.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 4 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 4
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 426.495[ € 405.170 – € 447.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.241 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 4 adviseren wij in een bod van € 451.645, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.495 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.890+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.645+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.227+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 4 zal in bij een vraagprijs van € 426.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 4 in Gouderak bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 438.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.890
Verwachte verkoopprijs€ 451.645
Verwachte vraagprijs€ 426.495
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 337.230
Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 315.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gouderak willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutto 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 4 in Gouderak.

Wat is Grutto 4 in Gouderak waard?
Grutto 4 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.890 (bandbreedte € 386.223 – € 491.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 4 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Grutto 4 in Gouderak is in oktober 2026 € 426.495 (bandbreedte € 405.170 – € 447.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 4 in Gouderak?
Voor Grutto 4 adviseren wij een bod van € 451.645 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 4 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 4 in Gouderak bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 4 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 4 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 40.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 4 ligt rond € 438.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 4?
Huishoudens in de buurt van Grutto 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.