Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Wetering 9

2831XL Gouderak

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.622
+10,2%
[ € 470.467 – € 598.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.561[ € 493.583 – € 545.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.119[ € 522.211 – € 577.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Wetering 9 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.622 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.314Sinds september +0,8%
+€ 49.53512 maanden +10,2%
+€ 30.74212 mnd vs. NL +6,3%
Groene Wetering 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.622 voor Groene Wetering 9 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Wetering 9 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.119. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.622.

Verwachte verkoopprijs Groene Wetering 9
€ 550.119[ € 522.211 – € 577.180 ]
Verkoper houdt over€ 542.818−€ 7.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.271+€ 13.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Wetering 9 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Wetering 9
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 519.561[ € 493.583 – € 545.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.205 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Wetering 9 adviseren wij in een bod van € 550.119, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.561 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.622+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.119+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.625+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Wetering 9 zal in bij een vraagprijs van € 519.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Wetering 9 in Gouderak bedragen € 2.740 per maand bij een woningwaarde van € 534.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.614
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Wetering 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.622
Verwachte verkoopprijs€ 550.119
Verwachte vraagprijs€ 519.561
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 337.230
Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 315.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.622 ligt Groene Wetering 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groene Wetering 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Wetering 9 in Gouderak.

Wat is Groene Wetering 9 in Gouderak waard?
Groene Wetering 9 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.622 (bandbreedte € 470.467 – € 598.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Wetering 9 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Groene Wetering 9 in Gouderak is in oktober 2026 € 519.561 (bandbreedte € 493.583 – € 545.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Wetering 9 in Gouderak?
Voor Groene Wetering 9 adviseren wij een bod van € 550.119 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Wetering 9 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Wetering 9 in Gouderak bedragen € 2.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.614 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Wetering 9 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Wetering 9 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 49.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Wetering 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Groene Wetering 9 ligt rond € 534.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Wetering 9?
Huishoudens in de buurt van Groene Wetering 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.