Huiswaardemeter

Woningwaarde Essendreef 20

2831XM Gouderak

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.396
+10,2%
[ € 439.468 – € 559.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.428[ € 461.157 – € 509.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.766[ € 487.904 – € 539.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Essendreef 20 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.396 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.030Sinds september +0,8%
+€ 46.27112 maanden +10,2%
+€ 28.71612 mnd vs. NL +6,3%
Essendreef 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.396 voor Essendreef 20 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essendreef 20 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.766. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.396.

Verwachte verkoopprijs Essendreef 20
€ 513.766[ € 487.904 – € 539.262 ]
Verkoper houdt over€ 506.865−€ 6.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.191+€ 12.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essendreef 20 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.996 per m².

Verwachte vraagprijs Essendreef 20
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 485.428[ € 461.157 – € 509.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.996[ € 2.847 – € 3.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essendreef 20 adviseren wij in een bod van € 513.766, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 485.428 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.396+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.766+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.454+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essendreef 20 zal in bij een vraagprijs van € 485.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essendreef 20 in Gouderak bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 499.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.442
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essendreef 20

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.396
Verwachte verkoopprijs€ 513.766
Verwachte vraagprijs€ 485.428
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 337.230
Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 315.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.396 zit Essendreef 20 in het middensegment van Gouderak — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Essendreef 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essendreef 20 in Gouderak.

Wat is Essendreef 20 in Gouderak waard?
Essendreef 20 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.396 (bandbreedte € 439.468 – € 559.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essendreef 20 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Essendreef 20 in Gouderak is in oktober 2026 € 485.428 (bandbreedte € 461.157 – € 509.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Essendreef 20 in Gouderak?
Voor Essendreef 20 adviseren wij een bod van € 513.766 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essendreef 20 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Essendreef 20 in Gouderak bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.442 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essendreef 20 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essendreef 20 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 46.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essendreef 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Essendreef 20 ligt rond € 499.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essendreef 20?
Huishoudens in de buurt van Essendreef 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.