Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemsingel 62

2831XS Gouderak

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.330
+10,2%
[ € 414.770 – € 527.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.058[ € 435.155 – € 480.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.987[ € 460.394 – € 508.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemsingel 62 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.330 (€ 3.391 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.804Sinds september +0,8%
+€ 43.67012 maanden +10,2%
+€ 27.10212 mnd vs. NL +6,3%
Boezemsingel 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.330 voor Boezemsingel 62 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemsingel 62 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.987. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.330.

Verwachte verkoopprijs Boezemsingel 62
€ 484.987[ € 460.394 – € 508.857 ]
Verkoper houdt over€ 478.402−€ 6.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.837+€ 11.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemsingel 62 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemsingel 62
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 458.058[ € 435.155 – € 480.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.131 – € 3.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemsingel 62 adviseren wij in een bod van € 484.987, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.058 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.330+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.987+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.236+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemsingel 62 zal in bij een vraagprijs van € 458.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemsingel 62 in Gouderak bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 471.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemsingel 62

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.330
Verwachte verkoopprijs€ 484.987
Verwachte vraagprijs€ 458.058
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iependaal 29, 2831VD Gouderak
Iependaal 29
1969 · 134 m²
€ 487.508
Straatbeeld van Middelblok 77, 2831BK Gouderak
Middelblok 77
1998 · 152 m²
€ 1.217.983
Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 337.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.330 zit Boezemsingel 62 in het middensegment van Gouderak — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boezemsingel 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemsingel 62 in Gouderak.

Wat is Boezemsingel 62 in Gouderak waard?
Boezemsingel 62 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.330 (bandbreedte € 414.770 – € 527.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemsingel 62 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Boezemsingel 62 in Gouderak is in oktober 2026 € 458.058 (bandbreedte € 435.155 – € 480.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemsingel 62 in Gouderak?
Voor Boezemsingel 62 adviseren wij een bod van € 484.987 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemsingel 62 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemsingel 62 in Gouderak bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemsingel 62 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemsingel 62 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 43.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemsingel 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Boezemsingel 62 ligt rond € 471.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemsingel 62?
Huishoudens in de buurt van Boezemsingel 62 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.