Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemsingel 90

2831XS Gouderak

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.831
+10,2%
[ € 314.011 – € 399.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.014[ € 328.713 – € 363.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.986[ € 349.422 – € 386.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemsingel 90 in Gouderak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.831 (€ 3.366 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.880Sinds september +0,8%
+€ 33.06212 maanden +10,2%
+€ 20.51912 mnd vs. NL +6,3%
Boezemsingel 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.831 voor Boezemsingel 90 in Gouderak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemsingel 90 in Gouderak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.986. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 356.831.

Verwachte verkoopprijs Boezemsingel 90
€ 367.986[ € 349.422 – € 386.204 ]
Verkoper houdt over€ 362.688−€ 5.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.496+€ 9.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemsingel 90 in Gouderak heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemsingel 90
Onder gem. in buurt GouderakBoven gem.
€ 346.014[ € 328.713 – € 363.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouderak
€ 1.102.143[ € 410.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemsingel 90 adviseren wij in een bod van € 367.986, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.014 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.831+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.986+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.385+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemsingel 90 zal in bij een vraagprijs van € 346.014 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemsingel 90 in Gouderak bedragen € 1.847 per maand bij een woningwaarde van € 356.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemsingel 90

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.831
Verwachte verkoopprijs€ 367.986
Verwachte vraagprijs€ 346.014
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtGouderak
PlaatsGouderak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouderak besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gouderak

Gouderak biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snip 29, 2831XE Gouderak
Snip 29
1973 · 100 m²
€ 315.894
Straatbeeld van Kastanjehof 4, 2831VE Gouderak
Kastanjehof 4
1973 · 100 m²
€ 319.337
Straatbeeld van Lindendaal 2, 2831VC Gouderak
Lindendaal 2
1969 · 110 m²
€ 337.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.831 is Boezemsingel 90 een van de meer betaalbare woningen in Gouderak. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boezemsingel 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemsingel 90 in Gouderak.

Wat is Boezemsingel 90 in Gouderak waard?
Boezemsingel 90 in Gouderak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.831 (bandbreedte € 314.011 – € 399.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouderak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemsingel 90 in Gouderak?
De verwachte vraagprijs van Boezemsingel 90 in Gouderak is in oktober 2026 € 346.014 (bandbreedte € 328.713 – € 363.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemsingel 90 in Gouderak?
Voor Boezemsingel 90 adviseren wij een bod van € 367.986 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemsingel 90 in Gouderak?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemsingel 90 in Gouderak bedragen € 1.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemsingel 90 in Gouderak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemsingel 90 in Gouderak is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 33.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemsingel 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouderak is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Boezemsingel 90 ligt rond € 356.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemsingel 90?
Huishoudens in de buurt van Boezemsingel 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouderak heeft 13% van de woningen zonnepanelen.