Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordzijde 12, 2977AD Goudriaan

Woningwaarde Noordzijde 12

2977AD Goudriaan

Te koop
210 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 2.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.565
+7,8%
[ € 453.697 – € 577.433 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.067[ € 503.441 – € 556.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde 12 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.565 (€ 2.455 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.216Sinds september +0,6%
+€ 37.29612 maanden +7,8%
+€ 18.76712 mnd vs. NL +3,9%
Noordzijde 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.565 voor Noordzijde 12 in Goudriaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde 12 in Goudriaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.067. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.565.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde 12
€ 531.067[ € 503.441 – € 556.435 ]
Verkoper houdt over€ 523.975−€ 7.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.838+€ 12.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.975

Wat is de vraagprijs?

Noordzijde 12 in Goudriaan staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Vraagprijs Noordzijde 12
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.376[ € 2.257 – € 2.495 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde 12 adviseren wij in een bod van € 531.067, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.565+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.067+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.620+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde 12 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde 12 in Goudriaan bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 515.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde 12

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.565
Verwachte verkoopprijs€ 531.067
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGoudriaan-Dorp→
PlaatsGoudriaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudriaan-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (30%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Goudriaan-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudriaan-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Slijpestraat 12, 2977AB Goudriaan
Burgemeester van Slijpestraat 12
2016 · 102 m²
€ 438.900
Straatbeeld van van Gentstraat 19, 2977AN Goudriaan
van Gentstraat 19
1986 · 110 m²
€ 338.524
Straatbeeld van Wetering 20, 2977AS Goudriaan
Wetering 20
2008 · 116 m²
€ 484.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.565 zit Noordzijde 12 in het middensegment van Goudriaan-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordzijde 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde 12 in Goudriaan.

Wat is Noordzijde 12 in Goudriaan waard?
Noordzijde 12 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.565 (bandbreedte € 453.697 – € 577.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudriaan-Dorp.
Wat is de vraagprijs van Noordzijde 12 in Goudriaan?
Noordzijde 12 in Goudriaan staat in oktober 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde 12 in Goudriaan?
Voor Noordzijde 12 adviseren wij een bod van € 531.067 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzijde 12 in Goudriaan?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde 12 in Goudriaan bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde 12 in Goudriaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzijde 12 in Goudriaan is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 37.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudriaan-Dorp is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde 12 ligt rond € 515.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzijde 12?
Huishoudens in de buurt van Noordzijde 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudriaan-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.