Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 13

2977AH Goudriaan

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.271
+7,8%
[ € 376.878 – € 479.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.923[ € 395.127 – € 436.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.985[ € 418.439 – € 462.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 13 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.271 (€ 3.510 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.672Sinds september +0,6%
+€ 30.98112 maanden +7,8%
+€ 15.59012 mnd vs. NL +3,9%
Raadhuisstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.271 voor Raadhuisstraat 13 in Goudriaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 13 in Goudriaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.985. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.271.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 13
€ 440.985[ € 418.439 – € 462.485 ]
Verkoper houdt over€ 434.884−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.955+€ 10.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 13 in Goudriaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 13
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 415.923[ € 395.127 – € 436.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 13 adviseren wij in een bod van € 440.985, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.923 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.271+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.985+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.034+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 415.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 13 in Goudriaan bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 428.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.271
Verwachte verkoopprijs€ 440.985
Verwachte vraagprijs€ 415.923
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGoudriaan-Dorp→
PlaatsGoudriaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudriaan-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (30%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Goudriaan-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudriaan-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordzijde 50, 2977XA Goudriaan
Noordzijde 50
1955 · 212 m²
€ 957.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuisstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.271 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goudriaan-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 13 in Goudriaan.

Wat is Raadhuisstraat 13 in Goudriaan waard?
Raadhuisstraat 13 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.271 (bandbreedte € 376.878 – € 479.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudriaan-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 13 in Goudriaan?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 13 in Goudriaan is in oktober 2026 € 415.923 (bandbreedte € 395.127 – € 436.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 13 in Goudriaan?
Voor Raadhuisstraat 13 adviseren wij een bod van € 440.985 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 13 in Goudriaan?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 13 in Goudriaan bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 13 in Goudriaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 13 in Goudriaan is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudriaan-Dorp is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 13 ligt rond € 428.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudriaan-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.