Huiswaardemeter

Woningwaarde van Gentstraat 8

2977AN Goudriaan

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.755
+7,8%
[ € 285.784 – € 363.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.601[ € 298.871 – € 330.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.236[ € 318.298 – € 351.803 ]

Wat is mijn huis waard?

van Gentstraat 8 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.755 (€ 3.248 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.026Sinds september +0,6%
+€ 23.49312 maanden +7,8%
+€ 11.82212 mnd vs. NL +3,9%
van Gentstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.755 voor van Gentstraat 8 in Goudriaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Gentstraat 8 in Goudriaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.236. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.755.

Verwachte verkoopprijs van Gentstraat 8
€ 335.236[ € 318.298 – € 351.803 ]
Verkoper houdt over€ 330.298−€ 4.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.091+€ 8.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Gentstraat 8 in Goudriaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs van Gentstraat 8
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 314.601[ € 298.871 – € 330.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.989 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Gentstraat 8 adviseren wij in een bod van € 335.236, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.601 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.755+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.236+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.998+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Gentstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 314.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Gentstraat 8 in Goudriaan bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 324.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.588
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Gentstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.755
Verwachte verkoopprijs€ 335.236
Verwachte vraagprijs€ 314.601
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGoudriaan-Dorp→
PlaatsGoudriaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudriaan-Dorp besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (30%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Goudriaan-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudriaan-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Gentstraat 19, 2977AN Goudriaan
van Gentstraat 19
1986 · 110 m²
€ 338.524
Straatbeeld van De Hoogt 8, 2977LA Goudriaan
De Hoogt 8
1991 · 144 m²
€ 327.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.755 is van Gentstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Goudriaan-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Gentstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Gentstraat 8 in Goudriaan.

Wat is van Gentstraat 8 in Goudriaan waard?
van Gentstraat 8 in Goudriaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.755 (bandbreedte € 285.784 – € 363.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goudriaan-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Gentstraat 8 in Goudriaan?
De verwachte vraagprijs van van Gentstraat 8 in Goudriaan is in oktober 2026 € 314.601 (bandbreedte € 298.871 – € 330.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op van Gentstraat 8 in Goudriaan?
Voor van Gentstraat 8 adviseren wij een bod van € 335.236 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Gentstraat 8 in Goudriaan?
De geschatte bruto maandlasten van van Gentstraat 8 in Goudriaan bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.588 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Gentstraat 8 in Goudriaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Gentstraat 8 in Goudriaan is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 23.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Gentstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudriaan-Dorp is € 409.000. De geschatte marktwaarde van van Gentstraat 8 ligt rond € 324.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Gentstraat 8?
Huishoudens in de buurt van van Gentstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudriaan-Dorp heeft 13% van de woningen zonnepanelen.