Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordzijde 78, 2977XB Goudriaan

Woningwaarde Noordzijde 78

2977XB Goudriaan

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.100
+7,1%
[ € 370.568 – € 471.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.153[ € 388.695 – € 429.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.396[ € 411.239 – € 454.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde 78 in Goudriaan heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 421.100 (€ 3.936 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.627Sinds juli +0,6%
+€ 27.90012 maanden +7,1%
+€ 14.01212 mnd vs. NL +3,6%
Noordzijde 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.100 voor Noordzijde 78 in Goudriaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde 78 in Goudriaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.396. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.100.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde 78
€ 433.396[ € 411.239 – € 454.528 ]
Verkoper houdt over€ 427.379−€ 6.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.214+€ 10.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzijde 78 in Goudriaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzijde 78
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 409.153[ € 388.695 – € 429.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.633 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 776.094[ € 315.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde 78 adviseren wij in een bod van € 433.396, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.153 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.100+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.396+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.066+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde 78 zal in bij een vraagprijs van € 409.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde 78 in Goudriaan bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 421.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde 78

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.100
Verwachte verkoopprijs€ 433.396
Verwachte vraagprijs€ 409.153
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGoudriaan-Oost→
PlaatsGoudriaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudriaan-Oost besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (18%)
D (22%)
E (9%)
F (2%)
G (11%)

Wonen in Goudriaan-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudriaan-Oost op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 4,0 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordzijde 50, 2977XA Goudriaan
Noordzijde 50
1955 · 212 m²
€ 957.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.100 is Noordzijde 78 een van de meer betaalbare woningen in Goudriaan-Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordzijde 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde 78 in Goudriaan.

Wat is Noordzijde 78 in Goudriaan waard?
Noordzijde 78 in Goudriaan heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.100 (bandbreedte € 370.568 – € 471.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goudriaan-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzijde 78 in Goudriaan?
De verwachte vraagprijs van Noordzijde 78 in Goudriaan is in augustus 2026 € 409.153 (bandbreedte € 388.695 – € 429.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde 78 in Goudriaan?
Voor Noordzijde 78 adviseren wij een bod van € 433.396 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzijde 78 in Goudriaan?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde 78 in Goudriaan bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde 78 in Goudriaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzijde 78 in Goudriaan is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudriaan-Oost is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde 78 ligt rond € 421.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzijde 78?
Huishoudens in de buurt van Noordzijde 78 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).