Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Kolbach erf 4

3267AH Goudswaard

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.107
+14,5%
[ € 311.614 – € 396.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.679[ € 325.545 – € 359.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.916[ € 347.357 – € 383.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Kolbach erf 4 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.107 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.972Sinds september +1,1%
+€ 44.83312 maanden +14,5%
+€ 32.85112 mnd vs. NL +10,6%
Burgemeester Kolbach erf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.107 voor Burgemeester Kolbach erf 4 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Kolbach erf 4 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.916. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 354.107.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Kolbach erf 4
€ 365.916[ € 347.357 – € 383.920 ]
Verkoper houdt over€ 360.641−€ 5.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.384+€ 9.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Kolbach erf 4 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Kolbach erf 4
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 342.679[ € 325.545 – € 359.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Kolbach erf 4 adviseren wij in een bod van € 365.916, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.679 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.107+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.916+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.212+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Kolbach erf 4 zal in bij een vraagprijs van € 342.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Kolbach erf 4 in Goudswaard bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 354.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Kolbach erf 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.107
Verwachte verkoopprijs€ 365.916
Verwachte vraagprijs€ 342.679
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Woonkern→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Goudswaard Woonkern

Goudswaard Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 3267AA Goudswaard
Beatrixstraat 25
1972 · 172 m²
€ 653.575
Straatbeeld van Burgemeester Zahnweg 27, 3267AB Goudswaard
Burgemeester Zahnweg 27
1926 · 122 m²
€ 583.686
Straatbeeld van Molendijk 74, 3267AM Goudswaard
Molendijk 74
1920 · 122 m²
€ 511.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Kolbach erf 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goudswaard Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Kolbach erf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Kolbach erf 4 in Goudswaard.

Wat is Burgemeester Kolbach erf 4 in Goudswaard waard?
Burgemeester Kolbach erf 4 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.107 (bandbreedte € 311.614 – € 396.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Kolbach erf 4 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Kolbach erf 4 in Goudswaard is in oktober 2026 € 342.679 (bandbreedte € 325.545 – € 359.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Kolbach erf 4 in Goudswaard?
Voor Burgemeester Kolbach erf 4 adviseren wij een bod van € 365.916 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Kolbach erf 4 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Kolbach erf 4 in Goudswaard bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Kolbach erf 4 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Kolbach erf 4 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 44.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Kolbach erf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Kolbach erf 4 ligt rond € 354.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Kolbach erf 4?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Kolbach erf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.