Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rolblok 6, 3267BJ Goudswaard

Woningwaarde Rolblok 6

3267BJ Goudswaard

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.677
+13,7%
[ € 466.116 – € 593.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.218[ € 488.507 – € 539.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.600[ € 517.817 – € 572.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolblok 6 in Goudswaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 529.677 (€ 3.811 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.942Sinds juli +1,1%
+€ 64.00212 maanden +13,7%
+€ 47.55412 mnd vs. NL +10,2%
Rolblok 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.677 voor Rolblok 6 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolblok 6 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.600. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.677.

Verwachte verkoopprijs Rolblok 6
€ 545.600[ € 517.817 – € 572.325 ]
Verkoper houdt over€ 538.348−€ 7.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.662+€ 13.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolblok 6 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.699 per m².

Verwachte vraagprijs Rolblok 6
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 514.218[ € 488.507 – € 539.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.699[ € 3.514 – € 3.884 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 714.842[ € 299.500 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolblok 6 adviseren wij in een bod van € 545.600, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 514.218 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.677+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.600+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.880+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolblok 6 zal in bij een vraagprijs van € 514.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolblok 6 in Goudswaard bedragen € 2.712 per maand bij een woningwaarde van € 529.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolblok 6

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.677
Verwachte verkoopprijs€ 545.600
Verwachte vraagprijs€ 514.218
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Woonkern→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Goudswaard Woonkern

Goudswaard Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudendijk 12, 3267LS Goudswaard
Oudendijk 12
1985 · 157 m²
€ 479.694
Straatbeeld van Oudendijk 44, 3267LS Goudswaard
Oudendijk 44
1983 · 138 m²
€ 424.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rolblok 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.677 duidelijk in het hogere segment van Goudswaard Woonkern. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rolblok 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolblok 6 in Goudswaard.

Wat is Rolblok 6 in Goudswaard waard?
Rolblok 6 in Goudswaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.677 (bandbreedte € 466.116 – € 593.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolblok 6 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Rolblok 6 in Goudswaard is in augustus 2026 € 514.218 (bandbreedte € 488.507 – € 539.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolblok 6 in Goudswaard?
Voor Rolblok 6 adviseren wij een bod van € 545.600 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolblok 6 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rolblok 6 in Goudswaard bedragen € 2.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolblok 6 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolblok 6 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 64.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolblok 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Rolblok 6 ligt rond € 529.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolblok 6?
Huishoudens in de buurt van Rolblok 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.