Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oudendijk 44, 3267LS Goudswaard

Woningwaarde Oudendijk 44

3267LS Goudswaard

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.979
+13,7%
[ € 373.982 – € 475.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.421[ € 391.800 – € 433.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.920[ € 415.700 – € 459.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudendijk 44 in Goudswaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 424.979 (€ 3.080 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.767Sinds juli +1,1%
+€ 51.35112 maanden +13,7%
+€ 38.15412 mnd vs. NL +10,2%
Oudendijk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.979 voor Oudendijk 44 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudendijk 44 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.920. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.979.

Verwachte verkoopprijs Oudendijk 44
€ 437.920[ € 415.700 – € 459.458 ]
Verkoper houdt over€ 431.853−€ 6.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.828+€ 10.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudendijk 44 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.989 per m².

Verwachte vraagprijs Oudendijk 44
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 412.421[ € 391.800 – € 433.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.989[ € 2.839 – € 3.138 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 714.842[ € 299.500 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudendijk 44 adviseren wij in een bod van € 437.920, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.421 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.979+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.920+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.816+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudendijk 44 zal in bij een vraagprijs van € 412.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudendijk 44 in Goudswaard bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 424.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudendijk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.979
Verwachte verkoopprijs€ 437.920
Verwachte vraagprijs€ 412.421
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Buitengebied→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (24%)
D (15%)
E (1%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Goudswaard Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudswaard Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,6 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg7,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudendijk 12, 3267LS Goudswaard
Oudendijk 12
1985 · 157 m²
€ 479.694
Straatbeeld van Bergenstraat 15, 3267LA Goudswaard
Bergenstraat 15
1988 · 69 m²
€ 234.187
Straatbeeld van Rolblok 6, 3267BJ Goudswaard
Rolblok 6
1995 · 139 m²
€ 529.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudendijk 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goudswaard Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oudendijk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudendijk 44 in Goudswaard.

Wat is Oudendijk 44 in Goudswaard waard?
Oudendijk 44 in Goudswaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.979 (bandbreedte € 373.982 – € 475.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudendijk 44 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Oudendijk 44 in Goudswaard is in augustus 2026 € 412.421 (bandbreedte € 391.800 – € 433.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudendijk 44 in Goudswaard?
Voor Oudendijk 44 adviseren wij een bod van € 437.920 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudendijk 44 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Oudendijk 44 in Goudswaard bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudendijk 44 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudendijk 44 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 51.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudendijk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Buitengebied is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Oudendijk 44 ligt rond € 424.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudendijk 44?
Huishoudens in de buurt van Oudendijk 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Buitengebied heeft 17% van de woningen zonnepanelen.