Woningwaarde Rietakker 16, Goudswaard (3267BP)

Wat is mijn huis waard?

Rietakker 16 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.826 (€ 4.954 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.057Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 57.07912 maanden +14,5%+14,5%

+€ 41.82512 mnd vs. NL +10,6%+10,6%

Rietakker 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.826 voor Rietakker 16 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietakker 16 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 464.381. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.826.

Verwachte verkoopprijs Rietakker 16

€ 464.381[ € 441.194 – € 487.635 ]

Verkoper houdt over€ 458.023−€ 6.358 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 475.819+€ 11.438 kosten koper

Verkoopprijs€ 464.381

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 458.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietakker 16 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 437.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.806 per m².

Verwachte vraagprijs Rietakker 16

Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.

€ 437.302[ € 415.437 – € 459.167 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.806[ € 4.565 – € 5.046 ]

Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard

€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietakker 16 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 464.381, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.302 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.826+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 464.381+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 487.600+11,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietakker 16 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 437.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietakker 16 in Goudswaard bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 450.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 651.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.311/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205

OZB€ 31

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.311

Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietakker 16

Woninggegevens

Bouwjaar2016

Woonoppervlakte91 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.826

Verwachte verkoopprijs€ 464.381

Verwachte vraagprijs€ 437.302

Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Woonkern→

PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas (870 m³/jr)Aardgas(870 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.770 kWh/jr)Elektriciteit(2.770 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.130 kWh/jr)Teruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (39%)

B (12%)

C (20%)

D (10%)

E (11%)

F (5%)

G (3%)

Wonen in Goudswaard Woonkern

Goudswaard Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km

Overstapstation27,6 km

Oprit snelweg5,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Beatrixstraat 25

1972 · 172 m²

€ 653.575

Burgemeester Zahnweg 27

Burgemeester Zahnweg 27

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.826 zit Rietakker 16 in het middensegment van Goudswaard Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietakker 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietakker 16 in Goudswaard.

Wat is Rietakker 16 in Goudswaard waard?

Rietakker 16 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.826 (bandbreedte € 396.727 – € 504.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Woonkern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rietakker 16 in Goudswaard?

De verwachte vraagprijs van Rietakker 16 in Goudswaard is in oktober 2026 € 437.302 (bandbreedte € 415.437 – € 459.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.954.

Hoeveel moet ik overbieden op Rietakker 16 in Goudswaard?

Voor Rietakker 16 adviseren wij een bod van € 464.381 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rietakker 16 in Goudswaard?

De geschatte bruto maandlasten van Rietakker 16 in Goudswaard bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rietakker 16 in Goudswaard zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rietakker 16 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 57.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietakker 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Rietakker 16 ligt rond € 450.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rietakker 16?

Huishoudens in de buurt van Rietakker 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Rietakker 16

Onderhoudsstaat en woningwaarde