Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietakker 28

3267BP Goudswaard

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.446
+14,5%
[ € 356.792 – € 454.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.632[ € 373.950 – € 413.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.614[ € 396.387 – € 438.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietakker 28 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.446 (€ 4.944 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.548Sinds september +1,1%
+€ 51.33312 maanden +14,5%
+€ 37.61412 mnd vs. NL +10,6%
Rietakker 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.446 voor Rietakker 28 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietakker 28 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.614. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.446.

Verwachte verkoopprijs Rietakker 28
€ 417.614[ € 396.387 – € 438.113 ]
Verkoper houdt over€ 411.770−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.116+€ 10.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietakker 28 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.800 per m².

Verwachte vraagprijs Rietakker 28
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 393.632[ € 373.950 – € 413.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.800[ € 4.560 – € 5.040 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietakker 28 adviseren wij in een bod van € 417.614, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.632 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.446+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.614+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.495+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietakker 28 zal in bij een vraagprijs van € 393.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietakker 28 in Goudswaard bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 405.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietakker 28

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.446
Verwachte verkoopprijs€ 417.614
Verwachte vraagprijs€ 393.632
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Woonkern→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Goudswaard Woonkern

Goudswaard Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 3267AA Goudswaard
Beatrixstraat 25
1972 · 172 m²
€ 653.575
Straatbeeld van Burgemeester Zahnweg 27, 3267AB Goudswaard
Burgemeester Zahnweg 27
1926 · 122 m²
€ 583.686
Straatbeeld van Molendijk 74, 3267AM Goudswaard
Molendijk 74
1920 · 122 m²
€ 511.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietakker 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.446 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goudswaard Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietakker 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietakker 28 in Goudswaard.

Wat is Rietakker 28 in Goudswaard waard?
Rietakker 28 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.446 (bandbreedte € 356.792 – € 454.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietakker 28 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Rietakker 28 in Goudswaard is in oktober 2026 € 393.632 (bandbreedte € 373.950 – € 413.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietakker 28 in Goudswaard?
Voor Rietakker 28 adviseren wij een bod van € 417.614 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietakker 28 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rietakker 28 in Goudswaard bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietakker 28 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietakker 28 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietakker 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Rietakker 28 ligt rond € 405.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietakker 28?
Huishoudens in de buurt van Rietakker 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.