Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietakker 4, 3267BP Goudswaard

Woningwaarde Rietakker 4

3267BP Goudswaard

109 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.102
+13,7%
[ € 403.130 – € 513.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.382[ € 422.163 – € 466.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.246[ € 448.337 – € 495.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietakker 4 in Goudswaard heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 458.102 (€ 4.203 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.139Sinds juli +1,1%
+€ 55.35312 maanden +13,7%
+€ 41.12812 mnd vs. NL +10,2%
Rietakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.102 voor Rietakker 4 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietakker 4 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.246. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.102.

Verwachte verkoopprijs Rietakker 4
€ 472.246[ € 448.337 – € 495.530 ]
Verkoper houdt over€ 465.801−€ 6.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.841+€ 11.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietakker 4 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Rietakker 4
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 444.382[ € 422.163 – € 466.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.873 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 714.842[ € 299.500 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietakker 4 adviseren wij in een bod van € 472.246, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.382 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.102+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.246+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.858+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 444.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietakker 4 in Goudswaard bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 458.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.102
Verwachte verkoopprijs€ 472.246
Verwachte vraagprijs€ 444.382
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Woonkern→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Goudswaard Woonkern

Goudswaard Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 3267AA Goudswaard
Beatrixstraat 25
1972 · 172 m²
€ 598.618
Straatbeeld van Burgemeester Zahnweg 27, 3267AB Goudswaard
Burgemeester Zahnweg 27
1926 · 122 m²
€ 583.686
Straatbeeld van Molendijk 74, 3267AM Goudswaard
Molendijk 74
1920 · 119 m²
€ 511.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.102 zit Rietakker 4 in het middensegment van Goudswaard Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietakker 4 in Goudswaard.

Wat is Rietakker 4 in Goudswaard waard?
Rietakker 4 in Goudswaard heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.102 (bandbreedte € 403.130 – € 513.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietakker 4 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Rietakker 4 in Goudswaard is in augustus 2026 € 444.382 (bandbreedte € 422.163 – € 466.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietakker 4 in Goudswaard?
Voor Rietakker 4 adviseren wij een bod van € 472.246 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietakker 4 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rietakker 4 in Goudswaard bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietakker 4 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietakker 4 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 55.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Rietakker 4 ligt rond € 458.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietakker 4?
Huishoudens in de buurt van Rietakker 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.