Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietakker 4, 3267BP Goudswaard

Woningwaarde Rietakker 4

3267BP Goudswaard

109 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.602
+13,5%
[ € 399.170 – € 508.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.016[ € 418.015 – € 462.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.607[ € 443.932 – € 490.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietakker 4 in Goudswaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 453.602 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.088Sinds mei +1,1%
+€ 53.86212 maanden +13,5%
+€ 36.91112 mnd vs. NL +9,2%
Rietakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.602 voor Rietakker 4 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietakker 4 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.607. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.602.

Verwachte verkoopprijs Rietakker 4
€ 467.607[ € 443.932 – € 490.662 ]
Verkoper houdt over€ 461.213−€ 6.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.109+€ 11.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietakker 4 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Rietakker 4
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 440.016[ € 418.015 – € 462.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 704.979[ € 275.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietakker 4 adviseren wij in een bod van € 467.607, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.016 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.602+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.607+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.987+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 440.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietakker 4 in Goudswaard bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 453.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.602
Verwachte verkoopprijs€ 467.607
Verwachte vraagprijs€ 440.016
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Woonkern→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (13%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Goudswaard Woonkern

Goudswaard Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.602 zit Rietakker 4 in het middensegment van Goudswaard Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietakker 4 in Goudswaard.

Wat is Rietakker 4 in Goudswaard waard?
Rietakker 4 in Goudswaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.602 (bandbreedte € 399.170 – € 508.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietakker 4 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Rietakker 4 in Goudswaard is in juni 2026 € 440.016 (bandbreedte € 418.015 – € 462.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietakker 4 in Goudswaard?
Voor Rietakker 4 adviseren wij een bod van € 467.607 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietakker 4 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rietakker 4 in Goudswaard bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietakker 4 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietakker 4 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Rietakker 4 ligt rond € 453.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietakker 4?
Huishoudens in de buurt van Rietakker 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.