Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasakker 4

3267BS Goudswaard

212 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.899
+14,5%
[ € 754.071 – € 959.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.459[ € 795.586 – € 879.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.790[ € 832.183 – € 919.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasakker 4 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 856.899 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.612Sinds september +1,1%
+€ 108.49212 maanden +14,5%
+€ 79.49812 mnd vs. NL +10,6%
Vlasakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.899 voor Vlasakker 4 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasakker 4 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.790. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 856.899.

Verwachte verkoopprijs Vlasakker 4
€ 876.790[ € 832.183 – € 919.781 ]
Verkoper houdt over€ 865.895−€ 10.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 896.476+€ 19.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasakker 4 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasakker 4
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 837.459[ € 795.586 – € 879.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasakker 4 adviseren wij in een bod van € 876.790, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 837.459 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.899+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.790+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 920.630+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 837.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasakker 4 in Goudswaard bedragen € 4.352 per maand bij een woningwaarde van € 856.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.190
OZB€ 58
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.508.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte579 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.899
Verwachte verkoopprijs€ 876.790
Verwachte vraagprijs€ 837.459
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Woonkern→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Woonkern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Goudswaard Woonkern

Goudswaard Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 3267AA Goudswaard
Beatrixstraat 25
1972 · 172 m²
€ 653.575
Straatbeeld van Burgemeester Zahnweg 27, 3267AB Goudswaard
Burgemeester Zahnweg 27
1926 · 122 m²
€ 583.686
Straatbeeld van Molendijk 74, 3267AM Goudswaard
Molendijk 74
1920 · 122 m²
€ 511.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasakker 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.899 duidelijk in het hogere segment van Goudswaard Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlasakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasakker 4 in Goudswaard.

Wat is Vlasakker 4 in Goudswaard waard?
Vlasakker 4 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.899 (bandbreedte € 754.071 – € 959.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goudswaard Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasakker 4 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Vlasakker 4 in Goudswaard is in oktober 2026 € 837.459 (bandbreedte € 795.586 – € 879.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasakker 4 in Goudswaard?
Voor Vlasakker 4 adviseren wij een bod van € 876.790 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasakker 4 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasakker 4 in Goudswaard bedragen € 4.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.190 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasakker 4 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasakker 4 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 108.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Woonkern is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Vlasakker 4 ligt rond € 856.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasakker 4?
Huishoudens in de buurt van Vlasakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Woonkern heeft 21% van de woningen zonnepanelen.