Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergenstraat 4

3267LA Goudswaard

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.481
+14,5%
[ € 355.063 – € 451.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.435[ € 371.863 – € 411.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.898[ € 394.919 – € 436.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergenstraat 4 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.481 (€ 2.416 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.526Sinds september +1,1%
+€ 51.08512 maanden +14,5%
+€ 37.43312 mnd vs. NL +10,6%
Bergenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.481 voor Bergenstraat 4 in Goudswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergenstraat 4 in Goudswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.898. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 403.481.

Verwachte verkoopprijs Bergenstraat 4
€ 415.898[ € 394.919 – € 436.489 ]
Verkoper houdt over€ 410.073−€ 5.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.366+€ 10.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergenstraat 4 in Goudswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.344 per m².

Verwachte vraagprijs Bergenstraat 4
Onder gem. in Hoeksche WaardBoven gem.
€ 391.435[ € 371.863 – € 411.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.344[ € 2.227 – € 2.461 ]
Gem. vraagprijs in Hoeksche Waard
€ 778.375[ € 200.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 415.898, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.435 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.481+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.898+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.693+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 391.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergenstraat 4 in Goudswaard bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 403.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.481
Verwachte verkoopprijs€ 415.898
Verwachte vraagprijs€ 391.435
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtGoudswaard Buitengebied→
PlaatsGoudswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goudswaard Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (24%)
D (15%)
E (1%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Goudswaard Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goudswaard Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,6 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg7,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudendijk 12, 3267LS Goudswaard
Oudendijk 12
1985 · 157 m²
€ 478.252
Straatbeeld van Oudendijk 44, 3267LS Goudswaard
Oudendijk 44
1983 · 138 m²
€ 423.703
Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 3267AA Goudswaard
Beatrixstraat 25
1972 · 172 m²
€ 653.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.481 is Bergenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Goudswaard Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergenstraat 4 in Goudswaard.

Wat is Bergenstraat 4 in Goudswaard waard?
Bergenstraat 4 in Goudswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.481 (bandbreedte € 355.063 – € 451.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goudswaard Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergenstraat 4 in Goudswaard?
De verwachte vraagprijs van Bergenstraat 4 in Goudswaard is in oktober 2026 € 391.435 (bandbreedte € 371.863 – € 411.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergenstraat 4 in Goudswaard?
Voor Bergenstraat 4 adviseren wij een bod van € 415.898 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergenstraat 4 in Goudswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Bergenstraat 4 in Goudswaard bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergenstraat 4 in Goudswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergenstraat 4 in Goudswaard is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goudswaard Buitengebied is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Bergenstraat 4 ligt rond € 403.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bergenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goudswaard Buitengebied heeft 17% van de woningen zonnepanelen.