Huiswaardemeter

Woningwaarde Goutumerdyk 16

9084AE Goutum

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.146
+3,0%
[ € 444.528 – € 565.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.126[ € 470.370 – € 519.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.369[ € 489.185 – € 540.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Goutumerdyk 16 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.146 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.231Sinds september +0,2%
+€ 14.57512 maanden +3,0%
€ -4.43012 mnd vs. NL -0,9%
Goutumerdyk 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.146 voor Goutumerdyk 16 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goutumerdyk 16 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.369. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.146.

Verwachte verkoopprijs Goutumerdyk 16
€ 515.369[ € 489.185 – € 540.677 ]
Verkoper houdt over€ 508.450−€ 6.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.826+€ 12.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goutumerdyk 16 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Goutumerdyk 16
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 495.126[ € 470.370 – € 519.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.408 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goutumerdyk 16 adviseren wij in een bod van € 515.369, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 495.126 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.146+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.369+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.137+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goutumerdyk 16 zal in bij een vraagprijs van € 495.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goutumerdyk 16 in Goutum bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 505.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goutumerdyk 16

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.146
Verwachte verkoopprijs€ 515.369
Verwachte vraagprijs€ 495.126
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Tolve 54, 9084BK Goutum
de Tolve 54
1973 · 143 m²
€ 378.506
Straatbeeld van De Tilbarten 85, 9084CC Goutum
De Tilbarten 85
1975 · 114 m²
€ 344.205
Straatbeeld van Buorren 11, 9084BB Goutum
Buorren 11
1961 · 107 m²
€ 333.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.146 zit Goutumerdyk 16 in het middensegment van Goutum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Goutumerdyk 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goutumerdyk 16 in Goutum.

Wat is Goutumerdyk 16 in Goutum waard?
Goutumerdyk 16 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.146 (bandbreedte € 444.528 – € 565.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goutumerdyk 16 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Goutumerdyk 16 in Goutum is in oktober 2026 € 495.126 (bandbreedte € 470.370 – € 519.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Goutumerdyk 16 in Goutum?
Voor Goutumerdyk 16 adviseren wij een bod van € 515.369 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goutumerdyk 16 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Goutumerdyk 16 in Goutum bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goutumerdyk 16 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goutumerdyk 16 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.575) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goutumerdyk 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Goutumerdyk 16 ligt rond € 505.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goutumerdyk 16?
Huishoudens in de buurt van Goutumerdyk 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.