Huiswaardemeter

Woningwaarde Brédyk 63

9084AG Goutum

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.228
+3,0%
[ € 214.921 – € 273.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.138[ € 226.231 – € 250.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.474[ € 237.769 – € 262.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Brédyk 63 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.228 (€ 2.775 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 595Sinds september +0,2%
+€ 7.04712 maanden +3,0%
€ -2.14212 mnd vs. NL -0,9%
Brédyk 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.228 voor Brédyk 63 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brédyk 63 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.474. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 244.228.

Verwachte verkoopprijs Brédyk 63
€ 250.474[ € 237.769 – € 262.797 ]
Verkoper houdt over€ 246.469−€ 4.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.633+€ 7.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brédyk 63 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.706 per m².

Verwachte vraagprijs Brédyk 63
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 238.138[ € 226.231 – € 250.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.706[ € 2.571 – € 2.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brédyk 63 adviseren wij in een bod van € 250.474, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 238.138 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.228+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.474+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.998+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brédyk 63 zal in bij een vraagprijs van € 238.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brédyk 63 in Goutum bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 244.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.194
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brédyk 63

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.228
Verwachte verkoopprijs€ 250.474
Verwachte vraagprijs€ 238.138
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 11, 9084BB Goutum
Buorren 11
1961 · 107 m²
€ 333.054
Straatbeeld van De Tilbarten 85, 9084CC Goutum
De Tilbarten 85
1975 · 114 m²
€ 344.205
Straatbeeld van de Tolve 54, 9084BK Goutum
de Tolve 54
1973 · 143 m²
€ 378.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.228 is Brédyk 63 een van de meer betaalbare woningen in Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brédyk 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brédyk 63 in Goutum.

Wat is Brédyk 63 in Goutum waard?
Brédyk 63 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.228 (bandbreedte € 214.921 – € 273.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brédyk 63 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Brédyk 63 in Goutum is in oktober 2026 € 238.138 (bandbreedte € 226.231 – € 250.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Brédyk 63 in Goutum?
Voor Brédyk 63 adviseren wij een bod van € 250.474 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brédyk 63 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Brédyk 63 in Goutum bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.194 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brédyk 63 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brédyk 63 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.047) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brédyk 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Brédyk 63 ligt rond € 244.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brédyk 63?
Huishoudens in de buurt van Brédyk 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.