Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nije Oanliz 2a

9084AL Goutum

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.770
+3,0%
[ € 372.918 – € 474.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.120[ € 394.364 – € 435.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.600[ € 410.927 – € 454.183 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nije Oanliz 2a in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.770 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.033Sinds september +0,2%
+€ 12.22712 maanden +3,0%
€ -3.71712 mnd vs. NL -0,9%
De Nije Oanliz 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.770 voor De Nije Oanliz 2a in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nije Oanliz 2a in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.600. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.770.

Verwachte verkoopprijs De Nije Oanliz 2a
€ 432.600[ € 410.927 – € 454.183 ]
Verkoper houdt over€ 426.591−€ 6.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.402+€ 10.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nije Oanliz 2a in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Verwachte vraagprijs De Nije Oanliz 2a
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 415.120[ € 394.364 – € 435.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.988 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nije Oanliz 2a adviseren wij in een bod van € 432.600, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.120 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.770+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.600+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.230+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nije Oanliz 2a zal in bij een vraagprijs van € 415.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nije Oanliz 2a in Goutum bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 423.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nije Oanliz 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.770
Verwachte verkoopprijs€ 432.600
Verwachte vraagprijs€ 415.120
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Tolve 54, 9084BK Goutum
de Tolve 54
1973 · 143 m²
€ 378.506
Straatbeeld van De Tilbarten 85, 9084CC Goutum
De Tilbarten 85
1975 · 114 m²
€ 344.205
Straatbeeld van Buorren 11, 9084BB Goutum
Buorren 11
1961 · 107 m²
€ 333.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Nije Oanliz 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.770 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goutum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Nije Oanliz 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nije Oanliz 2a in Goutum.

Wat is De Nije Oanliz 2a in Goutum waard?
De Nije Oanliz 2a in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.770 (bandbreedte € 372.918 – € 474.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nije Oanliz 2a in Goutum?
De verwachte vraagprijs van De Nije Oanliz 2a in Goutum is in oktober 2026 € 415.120 (bandbreedte € 394.364 – € 435.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nije Oanliz 2a in Goutum?
Voor De Nije Oanliz 2a adviseren wij een bod van € 432.600 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nije Oanliz 2a in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van De Nije Oanliz 2a in Goutum bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nije Oanliz 2a in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nije Oanliz 2a in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nije Oanliz 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van De Nije Oanliz 2a ligt rond € 423.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nije Oanliz 2a?
Huishoudens in de buurt van De Nije Oanliz 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.