Huiswaardemeter

Woningwaarde Oer de feart 28

9084BN Goutum

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.371
+3,0%
[ € 340.886 – € 433.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.785[ € 358.896 – € 396.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.265[ € 375.764 – € 415.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Oer de feart 28 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.371 (€ 2.532 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 944Sinds september +0,2%
+€ 11.17712 maanden +3,0%
€ -3.39712 mnd vs. NL -0,9%
Oer de feart 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.371 voor Oer de feart 28 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oer de feart 28 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.265. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.371.

Verwachte verkoopprijs Oer de feart 28
€ 396.265[ € 375.764 – € 415.318 ]
Verkoper houdt over€ 390.656−€ 5.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.340+€ 10.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oer de feart 28 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.469 per m².

Verwachte vraagprijs Oer de feart 28
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 377.785[ € 358.896 – € 396.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.469[ € 2.346 – € 2.593 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oer de feart 28 adviseren wij in een bod van € 396.265, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 377.785 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.371+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.265+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.078+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oer de feart 28 zal in bij een vraagprijs van € 377.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oer de feart 28 in Goutum bedragen € 2.010 per maand bij een woningwaarde van € 387.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oer de feart 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.371
Verwachte verkoopprijs€ 396.265
Verwachte vraagprijs€ 377.785
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Tolve 54, 9084BK Goutum
de Tolve 54
1973 · 143 m²
€ 378.506
Straatbeeld van De Tilbarten 85, 9084CC Goutum
De Tilbarten 85
1975 · 114 m²
€ 344.205
Straatbeeld van Buorren 11, 9084BB Goutum
Buorren 11
1961 · 107 m²
€ 333.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.371 is Oer de feart 28 een van de meer betaalbare woningen in Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oer de feart 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oer de feart 28 in Goutum.

Wat is Oer de feart 28 in Goutum waard?
Oer de feart 28 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.371 (bandbreedte € 340.886 – € 433.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oer de feart 28 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van Oer de feart 28 in Goutum is in oktober 2026 € 377.785 (bandbreedte € 358.896 – € 396.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Oer de feart 28 in Goutum?
Voor Oer de feart 28 adviseren wij een bod van € 396.265 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oer de feart 28 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van Oer de feart 28 in Goutum bedragen € 2.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oer de feart 28 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oer de feart 28 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.177) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oer de feart 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Oer de feart 28 ligt rond € 387.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oer de feart 28?
Huishoudens in de buurt van Oer de feart 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.