Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tilbarten 30

9084CA Goutum

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.701
+3,0%
[ € 286.617 – € 364.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.211[ € 302.300 – € 334.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.367[ € 316.508 – € 349.826 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tilbarten 30 in Goutum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.701 (€ 2.565 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 794Sinds september +0,2%
+€ 9.39812 maanden +3,0%
€ -2.85612 mnd vs. NL -0,9%
De Tilbarten 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.701 voor De Tilbarten 30 in Goutum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tilbarten 30 in Goutum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.367. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 325.701.

Verwachte verkoopprijs De Tilbarten 30
€ 333.367[ € 316.508 – € 349.826 ]
Verkoper houdt over€ 328.450−€ 4.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.184+€ 8.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tilbarten 30 in Goutum heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.506 per m².

Verwachte vraagprijs De Tilbarten 30
Onder gem. in buurt GoutumBoven gem.
€ 318.211[ € 302.300 – € 334.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.506[ € 2.380 – € 2.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goutum
€ 624.063[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tilbarten 30 adviseren wij in een bod van € 333.367, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 318.211 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.701+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.367+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.035+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tilbarten 30 zal in bij een vraagprijs van € 318.211 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tilbarten 30 in Goutum bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 325.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.593
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tilbarten 30

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.701
Verwachte verkoopprijs€ 333.367
Verwachte vraagprijs€ 318.211
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGoutum
PlaatsGoutum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goutum besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (17%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goutum

Goutum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Tilbarten 85, 9084CC Goutum
De Tilbarten 85
1975 · 114 m²
€ 344.205
Straatbeeld van de Tolve 54, 9084BK Goutum
de Tolve 54
1973 · 143 m²
€ 378.506
Straatbeeld van Buorren 11, 9084BB Goutum
Buorren 11
1961 · 107 m²
€ 333.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.701 is De Tilbarten 30 een van de meer betaalbare woningen in Goutum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Tilbarten 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tilbarten 30 in Goutum.

Wat is De Tilbarten 30 in Goutum waard?
De Tilbarten 30 in Goutum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.701 (bandbreedte € 286.617 – € 364.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goutum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tilbarten 30 in Goutum?
De verwachte vraagprijs van De Tilbarten 30 in Goutum is in oktober 2026 € 318.211 (bandbreedte € 302.300 – € 334.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.565.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tilbarten 30 in Goutum?
Voor De Tilbarten 30 adviseren wij een bod van € 333.367 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tilbarten 30 in Goutum?
De geschatte bruto maandlasten van De Tilbarten 30 in Goutum bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.593 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tilbarten 30 in Goutum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tilbarten 30 in Goutum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.398) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tilbarten 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goutum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van De Tilbarten 30 ligt rond € 325.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tilbarten 30?
Huishoudens in de buurt van De Tilbarten 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goutum heeft 37% van de woningen zonnepanelen.