Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Kaai 12

4569AB Graauw

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.811
+12,5%
[ € 178.474 – € 227.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.959[ € 189.011 – € 208.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.738[ € 196.382 – € 217.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Kaai 12 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.811 (€ 1.662 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds september +1,0%
+€ 22.52512 maanden +12,5%
+€ 15.54112 mnd vs. NL +8,6%
Oude Kaai 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.811 voor Oude Kaai 12 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Kaai 12 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.738. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 202.811.

Verwachte verkoopprijs Oude Kaai 12
€ 206.738[ € 196.382 – € 217.054 ]
Verkoper houdt over€ 203.214−€ 3.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.023+€ 6.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Kaai 12 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.631 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Kaai 12
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 198.959[ € 189.011 – € 208.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.631[ € 1.549 – € 1.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Kaai 12 adviseren wij in een bod van € 206.738, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 198.959 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.811+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.738+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.075+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Kaai 12 zal in bij een vraagprijs van € 198.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Kaai 12 in Graauw bedragen € 1.095 per maand bij een woningwaarde van € 202.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 992
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Kaai 12

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.811
Verwachte verkoopprijs€ 206.738
Verwachte vraagprijs€ 198.959
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.639
Straatbeeld van Oude Kaai 15, 4569AA Graauw
Oude Kaai 15
1901 · 90 m²
€ 242.643
Straatbeeld van Oude Kaai 6, 4569AB Graauw
Oude Kaai 6
1901 · 186 m²
€ 232.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.811 is Oude Kaai 12 een van de meer betaalbare woningen in Kern Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Kaai 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Kaai 12 in Graauw.

Wat is Oude Kaai 12 in Graauw waard?
Oude Kaai 12 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.811 (bandbreedte € 178.474 – € 227.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Kaai 12 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Oude Kaai 12 in Graauw is in oktober 2026 € 198.959 (bandbreedte € 189.011 – € 208.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Kaai 12 in Graauw?
Voor Oude Kaai 12 adviseren wij een bod van € 206.738 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Kaai 12 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Kaai 12 in Graauw bedragen € 1.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 992 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Kaai 12 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Kaai 12 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 22.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Kaai 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Oude Kaai 12 ligt rond € 202.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Kaai 12?
Huishoudens in de buurt van Oude Kaai 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.