Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oude Kaai 6, 4569AB Graauw

Woningwaarde Oude Kaai 6

4569AB Graauw

186 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.260
+11,8%
[ € 204.389 – € 260.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.834[ € 216.442 – € 239.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.772[ € 224.883 – € 248.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Kaai 6 in Graauw heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 232.260 (€ 1.249 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.268Sinds juli +1,0%
+€ 24.43412 maanden +11,8%
+€ 17.09312 mnd vs. NL +8,2%
Oude Kaai 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.260 voor Oude Kaai 6 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Kaai 6 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.772. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 232.260.

Verwachte verkoopprijs Oude Kaai 6
€ 236.772[ € 224.883 – € 248.556 ]
Verkoper houdt over€ 232.918−€ 3.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.657+€ 6.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Kaai 6 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.225 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Kaai 6
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 227.834[ € 216.442 – € 239.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.225[ € 1.164 – € 1.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 352.667[ € 119.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Kaai 6 adviseren wij in een bod van € 236.772, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 227.834 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.260+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.772+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.611+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Kaai 6 zal in bij een vraagprijs van € 227.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Kaai 6 in Graauw bedragen € 1.256 per maand bij een woningwaarde van € 232.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.136
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Kaai 6

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.260
Verwachte verkoopprijs€ 236.772
Verwachte vraagprijs€ 227.834
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.639
Straatbeeld van Standertmolenstraat 16, 4569TB Graauw
Standertmolenstraat 16
1901 · 165 m²
€ 294.236
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 18, 4569TJ Graauw
Duivenhoeksestraat 18
1901 · 100 m²
€ 214.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Kaai 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 232.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Graauw willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Kaai 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Kaai 6 in Graauw.

Wat is Oude Kaai 6 in Graauw waard?
Oude Kaai 6 in Graauw heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.260 (bandbreedte € 204.389 – € 260.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Kaai 6 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Oude Kaai 6 in Graauw is in augustus 2026 € 227.834 (bandbreedte € 216.442 – € 239.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Kaai 6 in Graauw?
Voor Oude Kaai 6 adviseren wij een bod van € 236.772 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Kaai 6 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Kaai 6 in Graauw bedragen € 1.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.136 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Kaai 6 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Kaai 6 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 24.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Kaai 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Oude Kaai 6 ligt rond € 232.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Kaai 6?
Huishoudens in de buurt van Oude Kaai 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.