Huiswaardemeter

Woningwaarde Begoniastraat 31

4569AD Graauw

153 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 2.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.814
+12,5%
[ € 335.996 – € 427.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.676[ € 356.892 – € 394.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.052[ € 368.669 – € 407.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Begoniastraat 31 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.814 (€ 2.496 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.728Sinds september +1,0%
+€ 42.40612 maanden +12,5%
+€ 29.25712 mnd vs. NL +8,6%
Begoniastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.814 voor Begoniastraat 31 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Begoniastraat 31 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.052. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 381.814.

Verwachte verkoopprijs Begoniastraat 31
€ 388.052[ € 368.669 – € 407.477 ]
Verkoper houdt over€ 382.533−€ 5.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.963+€ 9.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Begoniastraat 31 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Verwachte vraagprijs Begoniastraat 31
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 375.676[ € 356.892 – € 394.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.333 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Begoniastraat 31 adviseren wij in een bod van € 388.052, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 375.676 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.814+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.052+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.455+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Begoniastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 375.676 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Begoniastraat 31 in Graauw bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 381.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Begoniastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.814
Verwachte verkoopprijs€ 388.052
Verwachte vraagprijs€ 375.676
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 6, 4569AB Graauw
Oude Kaai 6
1901 · 186 m²
€ 232.260
Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.639
Straatbeeld van Oude Kaai 15, 4569AA Graauw
Oude Kaai 15
1901 · 90 m²
€ 242.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Begoniastraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 381.814 duidelijk in het hogere segment van Kern Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Begoniastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Begoniastraat 31 in Graauw.

Wat is Begoniastraat 31 in Graauw waard?
Begoniastraat 31 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.814 (bandbreedte € 335.996 – € 427.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Begoniastraat 31 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Begoniastraat 31 in Graauw is in oktober 2026 € 375.676 (bandbreedte € 356.892 – € 394.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Begoniastraat 31 in Graauw?
Voor Begoniastraat 31 adviseren wij een bod van € 388.052 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Begoniastraat 31 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Begoniastraat 31 in Graauw bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Begoniastraat 31 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Begoniastraat 31 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 42.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Begoniastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Begoniastraat 31 ligt rond € 381.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Begoniastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Begoniastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.