Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 11

4569AG Graauw

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.402
+12,5%
[ € 253.794 – € 323.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.749[ € 269.562 – € 297.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.132[ € 278.458 – € 307.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 11 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.402 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.816Sinds september +1,0%
+€ 32.03112 maanden +12,5%
+€ 22.09912 mnd vs. NL +8,6%
Dorpsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.402 voor Dorpsstraat 11 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 11 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.132. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 288.402.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 11
€ 293.132[ € 278.458 – € 307.768 ]
Verkoper houdt over€ 288.658−€ 4.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.145+€ 8.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 11 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 11
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 283.749[ € 269.562 – € 297.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 293.132, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 283.749 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.402+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.132+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.789+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 283.749 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 11 in Graauw bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 288.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.410
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.402
Verwachte verkoopprijs€ 293.132
Verwachte vraagprijs€ 283.749
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 15, 4569AA Graauw
Oude Kaai 15
1901 · 90 m²
€ 242.643
Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.639
Straatbeeld van Zandbergsestraat 38, 4569TE Graauw
Zandbergsestraat 38
1901 · 85 m²
€ 162.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.402 zit Dorpsstraat 11 in het middensegment van Kern Graauw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 11 in Graauw.

Wat is Dorpsstraat 11 in Graauw waard?
Dorpsstraat 11 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.402 (bandbreedte € 253.794 – € 323.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 11 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 11 in Graauw is in oktober 2026 € 283.749 (bandbreedte € 269.562 – € 297.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 11 in Graauw?
Voor Dorpsstraat 11 adviseren wij een bod van € 293.132 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 11 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 11 in Graauw bedragen € 1.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.410 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 11 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 11 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 32.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 11 ligt rond € 288.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.