Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zandbergsestraat 38, 4569TE Graauw

Woningwaarde Zandbergsestraat 38

4569TE Graauw

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.032
+11,8%
[ € 142.588 – € 181.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.900[ € 150.955 – € 166.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.226[ € 156.842 – € 173.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandbergsestraat 38 in Graauw heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 162.032 (€ 1.906 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds juli +1,0%
+€ 17.04612 maanden +11,8%
+€ 11.92512 mnd vs. NL +8,2%
Zandbergsestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.032 voor Zandbergsestraat 38 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandbergsestraat 38 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.226. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 162.032.

Verwachte verkoopprijs Zandbergsestraat 38
€ 165.226[ € 156.842 – € 173.352 ]
Verkoper houdt over€ 162.159−€ 3.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.681+€ 5.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandbergsestraat 38 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.869 per m².

Verwachte vraagprijs Zandbergsestraat 38
Onder gem. in GraauwBoven gem.
€ 158.900[ € 150.955 – € 166.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.869[ € 1.776 – € 1.963 ]
Gem. vraagprijs in Graauw
€ 341.375[ € 119.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandbergsestraat 38 adviseren wij in een bod van € 165.226, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 158.900 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.032+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.226+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.487+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandbergsestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 158.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandbergsestraat 38 in Graauw bedragen € 883 per maand bij een woningwaarde van € 162.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 792
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 883
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandbergsestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.032
Verwachte verkoopprijs€ 165.226
Verwachte vraagprijs€ 158.900
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Graauw besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (10%)
D (7%)
E (7%)
F (17%)
G (21%)

Wonen in Buitengebied Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation51,5 km
Overstapstation55,3 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Standertmolenstraat 16, 4569TB Graauw
Standertmolenstraat 16
1901 · 165 m²
€ 294.236
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 18, 4569TJ Graauw
Duivenhoeksestraat 18
1901 · 100 m²
€ 214.699
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 5, 4569TH Graauw
Duivenhoeksestraat 5
1901 · 57 m²
€ 228.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.032 is Zandbergsestraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Graauw. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandbergsestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandbergsestraat 38 in Graauw.

Wat is Zandbergsestraat 38 in Graauw waard?
Zandbergsestraat 38 in Graauw heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.032 (bandbreedte € 142.588 – € 181.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandbergsestraat 38 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Zandbergsestraat 38 in Graauw is in augustus 2026 € 158.900 (bandbreedte € 150.955 – € 166.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandbergsestraat 38 in Graauw?
Voor Zandbergsestraat 38 adviseren wij een bod van € 165.226 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandbergsestraat 38 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Zandbergsestraat 38 in Graauw bedragen € 883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 792 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandbergsestraat 38 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandbergsestraat 38 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 17.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandbergsestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Graauw is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Zandbergsestraat 38 ligt rond € 162.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandbergsestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Zandbergsestraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.