Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 13

4569AG Graauw

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.951
+12,5%
[ € 267.477 – € 340.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.723[ € 283.787 – € 313.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.270[ € 293.720 – € 324.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 13 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.951 (€ 2.268 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.967Sinds september +1,0%
+€ 33.75812 maanden +12,5%
+€ 23.29012 mnd vs. NL +8,6%
Dorpsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.951 voor Dorpsstraat 13 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 13 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.270. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.951.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 13
€ 309.270[ € 293.720 – € 324.637 ]
Verkoper houdt over€ 304.618−€ 4.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.605+€ 8.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 13 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.229 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 13
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 298.723[ € 283.787 – € 313.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.229[ € 2.118 – € 2.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 309.270, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.723 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.951+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.270+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.734+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 298.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 13 in Graauw bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 303.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.951
Verwachte verkoopprijs€ 309.270
Verwachte vraagprijs€ 298.723
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.639
Straatbeeld van Oude Kaai 15, 4569AA Graauw
Oude Kaai 15
1901 · 90 m²
€ 242.643
Straatbeeld van Oude Kaai 6, 4569AB Graauw
Oude Kaai 6
1901 · 186 m²
€ 232.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.951 ligt Dorpsstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 13 in Graauw.

Wat is Dorpsstraat 13 in Graauw waard?
Dorpsstraat 13 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.951 (bandbreedte € 267.477 – € 340.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 13 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 13 in Graauw is in oktober 2026 € 298.723 (bandbreedte € 283.787 – € 313.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 13 in Graauw?
Voor Dorpsstraat 13 adviseren wij een bod van € 309.270 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 13 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 13 in Graauw bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 13 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 13 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 33.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 13 ligt rond € 303.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.