Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsplein 11

4569AL Graauw

111 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 110.965
+12,5%
[ € 97.649 – € 124.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 108.901[ € 103.456 – € 114.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 113.034[ € 107.387 – € 118.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsplein 11 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 110.965 (€ 1.000 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.083Sinds september +1,0%
+€ 12.32412 maanden +12,5%
+€ 8.50312 mnd vs. NL +8,6%
Dorpsplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 110.965 voor Dorpsplein 11 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsplein 11 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 113.034. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 110.965.

Verwachte verkoopprijs Dorpsplein 11
€ 113.034[ € 107.387 – € 118.691 ]
Verkoper houdt over€ 110.541−€ 2.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 117.445+€ 4.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 113.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 110.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsplein 11 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 108.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 981 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsplein 11
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 108.901[ € 103.456 – € 114.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 981[ € 932 – € 1.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsplein 11 adviseren wij in een bod van € 113.034, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 108.901 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 110.965+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 113.034+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 118.686+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 108.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsplein 11 in Graauw bedragen € 636 per maand bij een woningwaarde van € 110.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 311.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 543
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 636
Totaal betaald over 30 jaar€ 195.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 110.965
Verwachte verkoopprijs€ 113.034
Verwachte vraagprijs€ 108.901
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.639
Straatbeeld van Oude Kaai 15, 4569AA Graauw
Oude Kaai 15
1901 · 90 m²
€ 242.643
Straatbeeld van Oude Kaai 6, 4569AB Graauw
Oude Kaai 6
1901 · 186 m²
€ 232.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 110.965 is Dorpsplein 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsplein 11 in Graauw.

Wat is Dorpsplein 11 in Graauw waard?
Dorpsplein 11 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 110.965 (bandbreedte € 97.649 – € 124.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsplein 11 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Dorpsplein 11 in Graauw is in oktober 2026 € 108.901 (bandbreedte € 103.456 – € 114.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsplein 11 in Graauw?
Voor Dorpsplein 11 adviseren wij een bod van € 113.034 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsplein 11 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsplein 11 in Graauw bedragen € 636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 110.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 543 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsplein 11 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsplein 11 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 12.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsplein 11 ligt rond € 110.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsplein 11?
Huishoudens in de buurt van Dorpsplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.