Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 2

4569AN Graauw

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.067
+12,5%
[ € 146.139 – € 185.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.899[ € 154.754 – € 171.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.297[ € 160.789 – € 177.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 2 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.067 (€ 2.025 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.621Sinds september +1,0%
+€ 18.44412 maanden +12,5%
+€ 12.72512 mnd vs. NL +8,6%
Irenestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.067 voor Irenestraat 2 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 2 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.297. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 166.067.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 2
€ 169.297[ € 160.789 – € 177.715 ]
Verkoper houdt over€ 166.185−€ 3.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.833+€ 5.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 2 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.987 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 2
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 162.899[ € 154.754 – € 171.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.987[ € 1.887 – € 2.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 2 adviseren wij in een bod van € 169.297, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 162.899 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.067+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.297+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.762+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 162.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 2 in Graauw bedragen € 903 per maand bij een woningwaarde van € 166.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 812
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 903
Totaal betaald over 30 jaar€ 292.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.067
Verwachte verkoopprijs€ 169.297
Verwachte vraagprijs€ 162.899
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 6, 4569AB Graauw
Oude Kaai 6
1901 · 186 m²
€ 232.260
Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.639
Straatbeeld van Oude Kaai 15, 4569AA Graauw
Oude Kaai 15
1901 · 90 m²
€ 242.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.067 is Irenestraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Kern Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 2 in Graauw.

Wat is Irenestraat 2 in Graauw waard?
Irenestraat 2 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.067 (bandbreedte € 146.139 – € 185.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 2 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 2 in Graauw is in oktober 2026 € 162.899 (bandbreedte € 154.754 – € 171.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 2 in Graauw?
Voor Irenestraat 2 adviseren wij een bod van € 169.297 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 2 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 2 in Graauw bedragen € 903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 812 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 2 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 2 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 18.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 2 ligt rond € 166.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.