Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 31

4569AT Graauw

Te koop
80 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.857
+11,5%
[ € 169.714 – € 216.000 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 189.182[ € 179.723 – € 198.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.545[ € 186.732 – € 206.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 31 in Graauw heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 192.857 (€ 2.411 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.883Sinds mei +1,0%
+€ 19.88112 maanden +11,5%
+€ 12.54612 mnd vs. NL +7,3%
Rozenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.857 voor Rozenstraat 31 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 31 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.545. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 192.857.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 31
€ 196.545[ € 186.732 – € 206.388 ]
Verkoper houdt over€ 193.133−€ 3.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.626+€ 6.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.133

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 31 in Graauw staat in te koop voor € 189.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.365 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 31
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 189.182[ € 179.723 – € 198.641 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.365[ € 2.247 – € 2.483 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 462.777[ € 125.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 196.545, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 189.182 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.857+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.545+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.372+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 189.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 31 in Graauw bedragen € 1.019 per maand bij een woningwaarde van € 192.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 96.000€ 289.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 943
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.857
Verwachte verkoopprijs€ 196.545
Vraagprijs€ 189.182
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (19%)
D (11%)
E (9%)
F (10%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 6, 4569AB Graauw
Oude Kaai 6
1901 · 186 m²
€ 231.485
Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.074
Straatbeeld van Tulpstraat 8, 4569BA Graauw
Tulpstraat 8
1993 · 173 m²
€ 462.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.857 is Rozenstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Kern Graauw. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 31 in Graauw.

Wat is Rozenstraat 31 in Graauw waard?
Rozenstraat 31 in Graauw heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.857 (bandbreedte € 169.714 – € 216.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 31 in Graauw?
Rozenstraat 31 in Graauw staat in juni 2026 te koop voor € 189.182. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 31 in Graauw?
Voor Rozenstraat 31 adviseren wij een bod van € 196.545 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 31 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 31 in Graauw bedragen € 1.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 943 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 31 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 31 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 19.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 31 ligt rond € 192.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.