Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtereindstraat 13

4569AW Graauw

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.798
+12,5%
[ € 259.422 – € 330.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.016[ € 275.515 – € 304.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.658[ € 284.607 – € 314.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtereindstraat 13 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.798 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.878Sinds september +1,0%
+€ 32.74212 maanden +12,5%
+€ 22.59012 mnd vs. NL +8,6%
Achtereindstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.798 voor Achtereindstraat 13 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtereindstraat 13 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.658. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 294.798.

Verwachte verkoopprijs Achtereindstraat 13
€ 299.658[ € 284.607 – € 314.566 ]
Verkoper houdt over€ 295.112−€ 4.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.801+€ 8.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtereindstraat 13 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.334 per m².

Verwachte vraagprijs Achtereindstraat 13
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 290.016[ € 275.515 – € 304.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.334[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtereindstraat 13 adviseren wij in een bod van € 299.658, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 290.016 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.798+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.658+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.641+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtereindstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 290.016 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtereindstraat 13 in Graauw bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 294.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtereindstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte855 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.798
Verwachte verkoopprijs€ 299.658
Verwachte vraagprijs€ 290.016
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 47, 4569TH Graauw
Duivenhoeksestraat 47
1910 · 70 m²
€ 166.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.798 zit Achtereindstraat 13 in het middensegment van Kern Graauw — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achtereindstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtereindstraat 13 in Graauw.

Wat is Achtereindstraat 13 in Graauw waard?
Achtereindstraat 13 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.798 (bandbreedte € 259.422 – € 330.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtereindstraat 13 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Achtereindstraat 13 in Graauw is in oktober 2026 € 290.016 (bandbreedte € 275.515 – € 304.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtereindstraat 13 in Graauw?
Voor Achtereindstraat 13 adviseren wij een bod van € 299.658 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtereindstraat 13 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Achtereindstraat 13 in Graauw bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtereindstraat 13 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtereindstraat 13 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 32.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtereindstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Achtereindstraat 13 ligt rond € 294.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtereindstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Achtereindstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.