Huiswaardemeter
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 47, 4569TH Graauw

Woningwaarde Duivenhoeksestraat 47

4569TH Graauw

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.573
+11,8%
[ € 146.584 – € 186.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 163.325[ € 155.159 – € 171.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.886[ € 161.365 – € 178.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenhoeksestraat 47 in Graauw heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 166.573 (€ 2.380 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.626Sinds juli +1,0%
+€ 17.52412 maanden +11,8%
+€ 12.26012 mnd vs. NL +8,2%
Duivenhoeksestraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.573 voor Duivenhoeksestraat 47 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenhoeksestraat 47 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.886. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 166.573.

Verwachte verkoopprijs Duivenhoeksestraat 47
€ 169.886[ € 161.365 – € 178.351 ]
Verkoper houdt over€ 166.767−€ 3.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.434+€ 5.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenhoeksestraat 47 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 163.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.333 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenhoeksestraat 47
Onder gem. in GraauwBoven gem.
€ 163.325[ € 155.159 – € 171.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.333[ € 2.217 – € 2.450 ]
Gem. vraagprijs in Graauw
€ 341.375[ € 119.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenhoeksestraat 47 adviseren wij in een bod van € 169.886, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 163.325 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.573+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.886+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.380+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenhoeksestraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 163.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenhoeksestraat 47 in Graauw bedragen € 903 per maand bij een woningwaarde van € 166.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 815
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 903
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenhoeksestraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.573
Verwachte verkoopprijs€ 169.886
Verwachte vraagprijs€ 163.325
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPaal→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paal besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
F
G
Deze woning
A (5%)
B (10%)
C (14%)
D (14%)
F (19%)
G (38%)

Wonen in Paal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Paal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,7 km en een huisarts op 8,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation53,2 km
Overstapstation57,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts8,6 km
Supermarkt8,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 5, 4569TH Graauw
Duivenhoeksestraat 5
1901 · 57 m²
€ 228.272
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 18, 4569TJ Graauw
Duivenhoeksestraat 18
1901 · 100 m²
€ 214.699
Straatbeeld van Zandbergsestraat 38, 4569TE Graauw
Zandbergsestraat 38
1901 · 85 m²
€ 162.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.573 is Duivenhoeksestraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Paal. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Duivenhoeksestraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenhoeksestraat 47 in Graauw.

Wat is Duivenhoeksestraat 47 in Graauw waard?
Duivenhoeksestraat 47 in Graauw heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.573 (bandbreedte € 146.584 – € 186.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenhoeksestraat 47 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Duivenhoeksestraat 47 in Graauw is in augustus 2026 € 163.325 (bandbreedte € 155.159 – € 171.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenhoeksestraat 47 in Graauw?
Voor Duivenhoeksestraat 47 adviseren wij een bod van € 169.886 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenhoeksestraat 47 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenhoeksestraat 47 in Graauw bedragen € 903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 815 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenhoeksestraat 47 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenhoeksestraat 47 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 17.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenhoeksestraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paal is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Duivenhoeksestraat 47 ligt rond € 166.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenhoeksestraat 47?
Huishoudens in de buurt van Duivenhoeksestraat 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.