Huiswaardemeter
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 5, 4569TH Graauw

Woningwaarde Duivenhoeksestraat 5

4569TH Graauw

57 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.512
+11,5%
[ € 200.211 – € 254.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.125[ € 211.969 – € 234.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.985[ € 220.236 – € 243.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenhoeksestraat 5 in Graauw heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 227.512 (€ 3.991 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.221Sinds mei +1,0%
+€ 23.45312 maanden +11,5%
+€ 14.80012 mnd vs. NL +7,3%
Duivenhoeksestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.512 voor Duivenhoeksestraat 5 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenhoeksestraat 5 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.985. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 227.512.

Verwachte verkoopprijs Duivenhoeksestraat 5
€ 231.985[ € 220.236 – € 243.418 ]
Verkoper houdt over€ 228.183−€ 3.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.775+€ 6.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenhoeksestraat 5 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenhoeksestraat 5
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 223.125[ € 211.969 – € 234.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.719 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 460.602[ € 125.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenhoeksestraat 5 adviseren wij in een bod van € 231.985, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 223.125 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.512+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.985+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.584+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenhoeksestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 223.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenhoeksestraat 5 in Graauw bedragen € 1.187 per maand bij een woningwaarde van € 227.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 114.000€ 341.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.113
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 400.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenhoeksestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.512
Verwachte verkoopprijs€ 231.985
Verwachte vraagprijs€ 223.125
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPaal→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paal besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
F
G
Deze woning
A (5%)
B (11%)
C (16%)
D (5%)
F (21%)
G (42%)

Wonen in Paal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Paal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,7 km en een huisarts op 8,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation53,2 km
Overstapstation57,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts8,6 km
Supermarkt8,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 47, 4569TH Graauw
Duivenhoeksestraat 47
1910 · 70 m²
€ 166.018
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 18, 4569TJ Graauw
Duivenhoeksestraat 18
1901 · 100 m²
€ 213.983
Straatbeeld van Zandbergsestraat 38, 4569TE Graauw
Zandbergsestraat 38
1901 · 85 m²
€ 161.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenhoeksestraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 227.512 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paal willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Duivenhoeksestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenhoeksestraat 5 in Graauw.

Wat is Duivenhoeksestraat 5 in Graauw waard?
Duivenhoeksestraat 5 in Graauw heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.512 (bandbreedte € 200.211 – € 254.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenhoeksestraat 5 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Duivenhoeksestraat 5 in Graauw is in juni 2026 € 223.125 (bandbreedte € 211.969 – € 234.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenhoeksestraat 5 in Graauw?
Voor Duivenhoeksestraat 5 adviseren wij een bod van € 231.985 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenhoeksestraat 5 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenhoeksestraat 5 in Graauw bedragen € 1.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.113 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenhoeksestraat 5 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenhoeksestraat 5 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 23.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenhoeksestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paal is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Duivenhoeksestraat 5 ligt rond € 227.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenhoeksestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Duivenhoeksestraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.