Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtereindstraat 18

4569AZ Graauw

Te koop
61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.146
+11,5%
[ € 142.688 – € 181.604 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 158.980[ € 151.031 – € 166.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.325[ € 157.072 – € 173.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtereindstraat 18 in Graauw heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 162.146 (€ 2.658 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.583Sinds mei +1,0%
+€ 16.71512 maanden +11,5%
+€ 10.54812 mnd vs. NL +7,3%
Achtereindstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.146 voor Achtereindstraat 18 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtereindstraat 18 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.325. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 162.146.

Verwachte verkoopprijs Achtereindstraat 18
€ 165.325[ € 157.072 – € 173.606 ]
Verkoper houdt over€ 162.256−€ 3.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.782+€ 5.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.256

Wat is de vraagprijs?

Achtereindstraat 18 in Graauw staat in te koop voor € 158.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.606 per m².

Vraagprijs Achtereindstraat 18
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 158.980[ € 151.031 – € 166.929 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.606[ € 2.476 – € 2.737 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 462.777[ € 125.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtereindstraat 18 adviseren wij in een bod van € 165.325, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 158.980 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.146+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.325+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.591+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtereindstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 158.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtereindstraat 18 in Graauw bedragen € 867 per maand bij een woningwaarde van € 162.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 81.000€ 243.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 793
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 867
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtereindstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.146
Verwachte verkoopprijs€ 165.325
Vraagprijs€ 158.980
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (19%)
D (11%)
E (9%)
F (10%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 47, 4569TH Graauw
Duivenhoeksestraat 47
1910 · 70 m²
€ 166.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.146 is Achtereindstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Kern Graauw. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achtereindstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtereindstraat 18 in Graauw.

Wat is Achtereindstraat 18 in Graauw waard?
Achtereindstraat 18 in Graauw heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.146 (bandbreedte € 142.688 – € 181.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de vraagprijs van Achtereindstraat 18 in Graauw?
Achtereindstraat 18 in Graauw staat in juni 2026 te koop voor € 158.980. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtereindstraat 18 in Graauw?
Voor Achtereindstraat 18 adviseren wij een bod van € 165.325 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtereindstraat 18 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Achtereindstraat 18 in Graauw bedragen € 901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 793 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtereindstraat 18 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtereindstraat 18 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 16.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtereindstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Achtereindstraat 18 ligt rond € 162.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtereindstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Achtereindstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.