Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtereindstraat 32

4569AZ Graauw

Te koop
168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.487
+12,5%
[ € 311.069 – € 395.905 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.225[ € 342.982 – € 379.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtereindstraat 32 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.487 (€ 2.104 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.451Sinds september +1,0%
+€ 39.26012 maanden +12,5%
+€ 27.08612 mnd vs. NL +8,6%
Achtereindstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.487 voor Achtereindstraat 32 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtereindstraat 32 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.225. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 353.487.

Verwachte verkoopprijs Achtereindstraat 32
€ 359.225[ € 342.982 – € 379.085 ]
Verkoper houdt over€ 354.024−€ 5.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.560+€ 9.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.024

Wat is de vraagprijs?

Achtereindstraat 32 in Graauw staat in te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.080 per m².

Vraagprijs Achtereindstraat 32
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.080[ € 1.976 – € 2.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtereindstraat 32 adviseren wij in een bod van € 359.225, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.487+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.225+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.186+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtereindstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtereindstraat 32 in Graauw bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 353.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtereindstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.487
Verwachte verkoopprijs€ 359.225
Vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 6, 4569AB Graauw
Oude Kaai 6
1901 · 186 m²
€ 232.260
Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.639
Straatbeeld van Oude Kaai 15, 4569AA Graauw
Oude Kaai 15
1901 · 90 m²
€ 242.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achtereindstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 353.487 duidelijk in het hogere segment van Kern Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Achtereindstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtereindstraat 32 in Graauw.

Wat is Achtereindstraat 32 in Graauw waard?
Achtereindstraat 32 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.487 (bandbreedte € 311.069 – € 395.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de vraagprijs van Achtereindstraat 32 in Graauw?
Achtereindstraat 32 in Graauw staat in oktober 2026 te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtereindstraat 32 in Graauw?
Voor Achtereindstraat 32 adviseren wij een bod van € 359.225 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtereindstraat 32 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Achtereindstraat 32 in Graauw bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtereindstraat 32 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtereindstraat 32 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 39.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtereindstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Achtereindstraat 32 ligt rond € 353.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtereindstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Achtereindstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.