Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtereindstraat 32

4569AZ Graauw

Te koop
168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.266
+11,8%
[ € 332.874 – € 423.658 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 374.000[ € 355.300 – € 392.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.406[ € 367.025 – € 405.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtereindstraat 32 in Graauw heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 378.266 (€ 2.252 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.693Sinds juli +1,0%
+€ 39.79512 maanden +11,8%
+€ 27.84012 mnd vs. NL +8,2%
Achtereindstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.266 voor Achtereindstraat 32 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtereindstraat 32 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.406. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 378.266.

Verwachte verkoopprijs Achtereindstraat 32
€ 384.406[ € 367.025 – € 405.659 ]
Verkoper houdt over€ 378.928−€ 5.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.244+€ 9.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.928

Wat is de vraagprijs?

Achtereindstraat 32 in Graauw staat in te koop voor € 374.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.226 per m².

Vraagprijs Achtereindstraat 32
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 374.000[ € 355.300 – € 392.700 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.226[ € 2.115 – € 2.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 352.667[ € 119.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtereindstraat 32 adviseren wij in een bod van € 384.406, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 374.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.266+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.406+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.626+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtereindstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 374.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtereindstraat 32 in Graauw bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 378.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtereindstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.266
Verwachte verkoopprijs€ 384.406
Vraagprijs€ 374.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 6, 4569AB Graauw
Oude Kaai 6
1901 · 186 m²
€ 232.260
Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.639
Straatbeeld van Rozenstraat 31, 4569AT Graauw
Rozenstraat 31
1964 · 80 m²
€ 192.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achtereindstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 378.266 duidelijk in het hogere segment van Kern Graauw. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Achtereindstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtereindstraat 32 in Graauw.

Wat is Achtereindstraat 32 in Graauw waard?
Achtereindstraat 32 in Graauw heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.266 (bandbreedte € 332.874 – € 423.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de vraagprijs van Achtereindstraat 32 in Graauw?
Achtereindstraat 32 in Graauw staat in augustus 2026 te koop voor € 374.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtereindstraat 32 in Graauw?
Voor Achtereindstraat 32 adviseren wij een bod van € 384.406 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtereindstraat 32 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Achtereindstraat 32 in Graauw bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtereindstraat 32 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtereindstraat 32 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 39.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtereindstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Achtereindstraat 32 ligt rond € 378.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtereindstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Achtereindstraat 32 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.