Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtereindstraat 42

4569AZ Graauw

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.240
+12,5%
[ € 217.571 – € 276.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.669[ € 230.536 – € 254.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.897[ € 239.296 – € 264.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtereindstraat 42 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.240 (€ 1.902 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.414Sinds september +1,0%
+€ 27.46012 maanden +12,5%
+€ 18.94512 mnd vs. NL +8,6%
Achtereindstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.240 voor Achtereindstraat 42 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtereindstraat 42 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.897. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 247.240.

Verwachte verkoopprijs Achtereindstraat 42
€ 251.897[ € 239.296 – € 264.484 ]
Verkoper houdt over€ 247.876−€ 4.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.085+€ 7.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtereindstraat 42 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.867 per m².

Verwachte vraagprijs Achtereindstraat 42
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 242.669[ € 230.536 – € 254.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.867[ € 1.773 – € 1.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtereindstraat 42 adviseren wij in een bod van € 251.897, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 242.669 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.240+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.897+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.492+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtereindstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 242.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtereindstraat 42 in Graauw bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 247.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtereindstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.240
Verwachte verkoopprijs€ 251.897
Verwachte vraagprijs€ 242.669
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.639
Straatbeeld van Oude Kaai 15, 4569AA Graauw
Oude Kaai 15
1901 · 90 m²
€ 242.643
Straatbeeld van Oude Kaai 6, 4569AB Graauw
Oude Kaai 6
1901 · 186 m²
€ 232.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achtereindstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 247.240 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Graauw willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Achtereindstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtereindstraat 42 in Graauw.

Wat is Achtereindstraat 42 in Graauw waard?
Achtereindstraat 42 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.240 (bandbreedte € 217.571 – € 276.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtereindstraat 42 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Achtereindstraat 42 in Graauw is in oktober 2026 € 242.669 (bandbreedte € 230.536 – € 254.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtereindstraat 42 in Graauw?
Voor Achtereindstraat 42 adviseren wij een bod van € 251.897 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtereindstraat 42 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Achtereindstraat 42 in Graauw bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtereindstraat 42 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtereindstraat 42 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtereindstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Achtereindstraat 42 ligt rond € 247.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtereindstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Achtereindstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.