Huiswaardemeter

Woningwaarde Graauwsedijk 15

4569PH Graauw

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 149.489
+12,5%
[ € 131.550 – € 167.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 146.579[ € 139.250 – € 153.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 152.456[ € 144.820 – € 160.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Graauwsedijk 15 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 149.489 (€ 2.451 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.459Sinds september +1,0%
+€ 16.60312 maanden +12,5%
+€ 11.45512 mnd vs. NL +8,6%
Graauwsedijk 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 149.489 voor Graauwsedijk 15 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graauwsedijk 15 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 152.456. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 149.489.

Verwachte verkoopprijs Graauwsedijk 15
€ 152.456[ € 144.820 – € 160.064 ]
Verkoper houdt over€ 149.529−€ 2.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 157.655+€ 5.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 152.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 149.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graauwsedijk 15 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 146.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.403 per m².

Verwachte vraagprijs Graauwsedijk 15
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 146.579[ € 139.250 – € 153.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.403[ € 2.283 – € 2.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graauwsedijk 15 adviseren wij in een bod van € 152.456, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 146.579 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 149.489+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 152.456+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 160.079+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graauwsedijk 15 zal in bij een vraagprijs van € 146.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graauwsedijk 15 in Graauw bedragen € 816 per maand bij een woningwaarde van € 149.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 731
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 816
Totaal betaald over 30 jaar€ 263.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graauwsedijk 15

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 149.489
Verwachte verkoopprijs€ 152.456
Verwachte vraagprijs€ 146.579
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 15, 4569AA Graauw
Oude Kaai 15
1901 · 90 m²
€ 242.643
Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.639
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 5, 4569TH Graauw
Duivenhoeksestraat 5
1901 · 57 m²
€ 228.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 149.489 is Graauwsedijk 15 een van de meer betaalbare woningen in Kern Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Graauwsedijk 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graauwsedijk 15 in Graauw.

Wat is Graauwsedijk 15 in Graauw waard?
Graauwsedijk 15 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 149.489 (bandbreedte € 131.550 – € 167.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graauwsedijk 15 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Graauwsedijk 15 in Graauw is in oktober 2026 € 146.579 (bandbreedte € 139.250 – € 153.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Graauwsedijk 15 in Graauw?
Voor Graauwsedijk 15 adviseren wij een bod van € 152.456 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graauwsedijk 15 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Graauwsedijk 15 in Graauw bedragen € 816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 149.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 731 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graauwsedijk 15 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graauwsedijk 15 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 16.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graauwsedijk 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Graauwsedijk 15 ligt rond € 149.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graauwsedijk 15?
Huishoudens in de buurt van Graauwsedijk 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.