Huiswaardemeter

Woningwaarde Graauwsedijk 23

4569PH Graauw

Te koop
131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.749
+12,5%
[ € 303.379 – € 386.119 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.345[ € 333.659 – € 368.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Graauwsedijk 23 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.749 (€ 2.632 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.366Sinds september +1,0%
+€ 38.28912 maanden +12,5%
+€ 26.41612 mnd vs. NL +8,6%
Graauwsedijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.749 voor Graauwsedijk 23 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graauwsedijk 23 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.345. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 344.749.

Verwachte verkoopprijs Graauwsedijk 23
€ 350.345[ € 333.659 – € 368.781 ]
Verkoper houdt over€ 345.241−€ 5.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.502+€ 9.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.241

Wat is de vraagprijs?

Graauwsedijk 23 in Graauw staat in te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.595 per m².

Vraagprijs Graauwsedijk 23
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.595[ € 2.466 – € 2.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graauwsedijk 23 adviseren wij in een bod van € 350.345, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.749+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.345+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.862+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graauwsedijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graauwsedijk 23 in Graauw bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 344.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graauwsedijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.749
Verwachte verkoopprijs€ 350.345
Vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 6, 4569AB Graauw
Oude Kaai 6
1901 · 186 m²
€ 232.260
Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.639
Straatbeeld van Oude Kaai 15, 4569AA Graauw
Oude Kaai 15
1901 · 90 m²
€ 242.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.749 ligt Graauwsedijk 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Graauwsedijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graauwsedijk 23 in Graauw.

Wat is Graauwsedijk 23 in Graauw waard?
Graauwsedijk 23 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.749 (bandbreedte € 303.379 – € 386.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de vraagprijs van Graauwsedijk 23 in Graauw?
Graauwsedijk 23 in Graauw staat in oktober 2026 te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Graauwsedijk 23 in Graauw?
Voor Graauwsedijk 23 adviseren wij een bod van € 350.345 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graauwsedijk 23 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Graauwsedijk 23 in Graauw bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graauwsedijk 23 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graauwsedijk 23 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 38.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graauwsedijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Graauwsedijk 23 ligt rond € 344.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graauwsedijk 23?
Huishoudens in de buurt van Graauwsedijk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.