Huiswaardemeter

Woningwaarde Graauwsedijk 5

4569PH Graauw

59 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 127.836
+12,5%
[ € 112.496 – € 143.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 125.337[ € 119.070 – € 131.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 130.385[ € 123.833 – € 136.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Graauwsedijk 5 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 127.836 (€ 2.167 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.248Sinds september +1,0%
+€ 14.19812 maanden +12,5%
+€ 9.79612 mnd vs. NL +8,6%
Graauwsedijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 127.836 voor Graauwsedijk 5 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graauwsedijk 5 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 130.385. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 127.836.

Verwachte verkoopprijs Graauwsedijk 5
€ 130.385[ € 123.833 – € 136.868 ]
Verkoper houdt over€ 127.701−€ 2.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 135.143+€ 4.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 130.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 127.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graauwsedijk 5 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 125.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.124 per m².

Verwachte vraagprijs Graauwsedijk 5
Onder gem. in buurt Kern GraauwBoven gem.
€ 125.337[ € 119.070 – € 131.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.124[ € 2.018 – € 2.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Graauw
€ 361.813[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graauwsedijk 5 adviseren wij in een bod van € 130.385, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 125.337 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 127.836+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 130.385+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 136.904+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graauwsedijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 125.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graauwsedijk 5 in Graauw bedragen € 707 per maand bij een woningwaarde van € 127.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 328.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 625
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 707
Totaal betaald over 30 jaar€ 225.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graauwsedijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 127.836
Verwachte verkoopprijs€ 130.385
Verwachte vraagprijs€ 125.337
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Graauw besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,6 km en een huisarts op 6,5 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation52,0 km
Overstapstation55,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kaai 15, 4569AA Graauw
Oude Kaai 15
1901 · 90 m²
€ 242.643
Straatbeeld van Oude Kaai 14, 4569AB Graauw
Oude Kaai 14
1901 · 107 m²
€ 169.639
Straatbeeld van Duivenhoeksestraat 5, 4569TH Graauw
Duivenhoeksestraat 5
1901 · 57 m²
€ 228.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 127.836 is Graauwsedijk 5 een van de meer betaalbare woningen in Kern Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graauwsedijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graauwsedijk 5 in Graauw.

Wat is Graauwsedijk 5 in Graauw waard?
Graauwsedijk 5 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 127.836 (bandbreedte € 112.496 – € 143.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graauwsedijk 5 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Graauwsedijk 5 in Graauw is in oktober 2026 € 125.337 (bandbreedte € 119.070 – € 131.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Graauwsedijk 5 in Graauw?
Voor Graauwsedijk 5 adviseren wij een bod van € 130.385 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graauwsedijk 5 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Graauwsedijk 5 in Graauw bedragen € 707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 127.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 625 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graauwsedijk 5 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graauwsedijk 5 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 14.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graauwsedijk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Graauw is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Graauwsedijk 5 ligt rond € 127.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graauwsedijk 5?
Huishoudens in de buurt van Graauwsedijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.