Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandbergsestraat 35

4569TC Graauw

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.103
+12,5%
[ € 181.371 – € 230.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.151[ € 192.043 – € 212.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.132[ € 199.533 – € 220.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandbergsestraat 35 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.103 (€ 2.863 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds september +1,0%
+€ 22.89112 maanden +12,5%
+€ 15.79312 mnd vs. NL +8,6%
Zandbergsestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.103 voor Zandbergsestraat 35 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandbergsestraat 35 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.132. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 206.103.

Verwachte verkoopprijs Zandbergsestraat 35
€ 210.132[ € 199.533 – € 220.537 ]
Verkoper houdt over€ 206.571−€ 3.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.485+€ 6.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandbergsestraat 35 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.808 per m².

Verwachte vraagprijs Zandbergsestraat 35
Onder gem. in GraauwBoven gem.
€ 202.151[ € 192.043 – € 212.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.808[ € 2.667 – € 2.948 ]
Gem. vraagprijs in Graauw
€ 377.350[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandbergsestraat 35 adviseren wij in een bod van € 210.132, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 202.151 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.103+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.132+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.639+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandbergsestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 202.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandbergsestraat 35 in Graauw bedragen € 1.099 per maand bij een woningwaarde van € 206.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.008
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandbergsestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.103
Verwachte verkoopprijs€ 210.132
Verwachte vraagprijs€ 202.151
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Graauw→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Graauw besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (10%)
D (7%)
E (7%)
F (17%)
G (21%)

Wonen in Buitengebied Graauw

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Graauw op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation51,5 km
Overstapstation55,3 km
Oprit snelweg5,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 31, 4569AT Graauw
Rozenstraat 31
1964 · 80 m²
€ 192.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.103 is Zandbergsestraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Graauw. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zandbergsestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandbergsestraat 35 in Graauw.

Wat is Zandbergsestraat 35 in Graauw waard?
Zandbergsestraat 35 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.103 (bandbreedte € 181.371 – € 230.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Graauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandbergsestraat 35 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Zandbergsestraat 35 in Graauw is in oktober 2026 € 202.151 (bandbreedte € 192.043 – € 212.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandbergsestraat 35 in Graauw?
Voor Zandbergsestraat 35 adviseren wij een bod van € 210.132 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandbergsestraat 35 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Zandbergsestraat 35 in Graauw bedragen € 1.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.008 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandbergsestraat 35 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandbergsestraat 35 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 22.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandbergsestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Graauw is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Zandbergsestraat 35 ligt rond € 206.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandbergsestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Zandbergsestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Graauw heeft 18% van de woningen zonnepanelen.