Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenhoeksestraat 22

4569TJ Graauw

73 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.666
+12,5%
[ € 203.866 – € 259.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.394[ € 216.024 – € 238.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.018[ € 224.233 – € 247.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenhoeksestraat 22 in Graauw heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.666 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.262Sinds september +1,0%
+€ 25.73012 maanden +12,5%
+€ 17.75212 mnd vs. NL +8,6%
Duivenhoeksestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.666 voor Duivenhoeksestraat 22 in Graauw. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenhoeksestraat 22 in Graauw heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.018. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 231.666.

Verwachte verkoopprijs Duivenhoeksestraat 22
€ 236.018[ € 224.233 – € 247.837 ]
Verkoper houdt over€ 232.172−€ 3.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.888+€ 6.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenhoeksestraat 22 in Graauw heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.115 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenhoeksestraat 22
Onder gem. in GraauwBoven gem.
€ 227.394[ € 216.024 – € 238.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.115[ € 2.959 – € 3.271 ]
Gem. vraagprijs in Graauw
€ 377.350[ € 238.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenhoeksestraat 22 adviseren wij in een bod van € 236.018, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 227.394 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.666+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.018+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.819+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenhoeksestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 227.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenhoeksestraat 22 in Graauw bedragen € 1.226 per maand bij een woningwaarde van € 231.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenhoeksestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.666
Verwachte verkoopprijs€ 236.018
Verwachte vraagprijs€ 227.394
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPaal→
PlaatsGraauw→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paal besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
F
G
Deze woning
A (5%)
B (10%)
C (14%)
D (14%)
F (19%)
G (38%)

Wonen in Paal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Paal op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,7 km en een huisarts op 8,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation53,2 km
Overstapstation57,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts8,6 km
Supermarkt8,7 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 31, 4569AT Graauw
Rozenstraat 31
1964 · 80 m²
€ 192.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenhoeksestraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 231.666 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paal willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Duivenhoeksestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenhoeksestraat 22 in Graauw.

Wat is Duivenhoeksestraat 22 in Graauw waard?
Duivenhoeksestraat 22 in Graauw heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.666 (bandbreedte € 203.866 – € 259.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenhoeksestraat 22 in Graauw?
De verwachte vraagprijs van Duivenhoeksestraat 22 in Graauw is in oktober 2026 € 227.394 (bandbreedte € 216.024 – € 238.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenhoeksestraat 22 in Graauw?
Voor Duivenhoeksestraat 22 adviseren wij een bod van € 236.018 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenhoeksestraat 22 in Graauw?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenhoeksestraat 22 in Graauw bedragen € 1.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenhoeksestraat 22 in Graauw zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenhoeksestraat 22 in Graauw is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 25.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenhoeksestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paal is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Duivenhoeksestraat 22 ligt rond € 231.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenhoeksestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Duivenhoeksestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.